【2026年2月最新】 馬堀海岸駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「馬堀海岸駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

馬堀海岸エリアは、横須賀市内でも類を見ない開放感と、穏やかな情緒が共存する非常に魅力的な街です。

1. 市場での立ち位置

京急本線の全域を見渡すと、馬堀海岸駅周辺は非常に取得しやすい価格帯に位置しています。相場は2,000万円台半ば、収益力を示すPERは11倍台となっており、これは路線全体の中でもリーズナブルな穴場ゾーンと言えるでしょう。
投資目的よりも、実際に住んで生活の質を高める実需向きのエリアです。都市部の高騰に左右されすぎず、広い住戸を手の届きやすい価格で検討できるため、「住居費を抑えつつ、豊かな住環境を手にしたい」という方に最適です。

2. 住環境の深掘り

馬堀海岸駅の最大の特徴は、横須賀特有の「坂道」が少なく、駅周辺から海沿いまでフラットな地形が広がっている点です。
駅を降りると、ヤシの木が並ぶ直線道路がリゾート地のような雰囲気を醸し出しています。生活利便性も高く、駅前には24時間営業の西友 馬堀店があり、日々の買い物に困ることはありません。
また、海沿いの馬堀海岸緑地は、散歩やジョギングコースとして住民に愛される癒やしのスポットです。さらに、近隣には絶景の露天風呂を楽しめる横須賀温泉 湯楽の里もあり、日常の中で贅沢なリフレッシュ時間を過ごすことができます。治安も極めて良好で、落ち着いた街並みが保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 海風を感じる公園や広い歩道が整備されており、安心してお子様を育てられる環境です。休日は走水水源地公園まで足を伸ばし、自然に触れる暮らしが叶います。
* シニア層: 坂道がないため、将来的な足腰への負担を気にせず長く住み続けられます。駅周辺に病院やスーパーが固まっている点も心強いポイントです。
* DINKS: 普段は横浜や品川方面へ通勤し、オフの日は海辺でゆったり過ごす。オン・オフの切り替えを重視する方に、この割安で静かな住環境は大きなメリットになるはずです。

4. 資産性の展望

このエリアは、大規模な再開発こそ予定されていませんが、区画整理された美しい街並みと「海が見える生活」という唯一無二の個性が、資産価値の底堅さを支えています。急激な値上がりは期待しにくいものの、その分暴落のリスクも低く、安定した住居資産として評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

馬堀海岸駅は、都会の喧騒を離れ、「海と空の広さを日常に取り入れたい方」にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。
横浜や都心へのアクセスを確保しつつ、この価格のゆとりを活かして、趣味や家族との時間に投資する。そんな「賢く、豊かなライフスタイル」を望む方に、自信を持っておすすめいたします。