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【2026年2月最新】 黄金町駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

4,820万円
マンションPER 18.8 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える黄金町駅の資産価値・住環境

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「黄金町駅」周辺の中古マンション検討に向けた徹底分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置


黄金町駅エリアは、京急線全体で見るとアッパーミドルから中間層に位置する、非常にバランスの取れた価格帯です。横浜駅周辺の価格高騰が進む中、横浜駅までわずか3駅という至近距離にありながら、相場は4,000万円台半ばに落ち着いており、手の届きやすい都市近接エリアといえます。
また、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、路線のトップ層（30倍超）と比較すると、資産としての割安感が際立ちます。これは、賃料水準に対して物件価格が過熱しすぎていないことを示しており、投資目的よりも、長く住み続ける実需層にとって賢い選択となる数値です。

2. 住環境の深堀り


かつてのイメージを一新し、現在は「アートの街」として再生を遂げた黄金町。駅周辺は平坦な地形が広がり、自転車での移動も非常にスムーズです。
日々の買い物には、深夜まで営業しているマックスバリュエクスプレス黄金町店や、小回りの利くまいばすけっとが点在し、自炊派の方も困りません。また、駅から徒歩圏内には、蔵書が豊富で落ち着いた環境の横浜市南図書館があり、文化的な生活をサポートしてくれます。
特筆すべきは、駅のすぐそばを流れる大岡川沿いの大岡川プロムナードです。春には見事な桜並木が広がり、都心の喧騒を忘れさせてくれる憩いの空間として、近隣住民に愛されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）の皆さまです。横浜・みなとみらいエリアへ自転車圏内という立地は、仕事もプライベートも充実させたい世代に最適です。また、少し足を伸ばせばイセザキ・モールなどの繁華街も近く、外食やエンターテインメントに困ることはありません。
子育てファミリーにとっても、平坦な道が多くベビーカーでの移動が楽な点や、川沿いの公園で散歩を楽しめる環境は大きな魅力となるでしょう。

4. 資産性の展望


黄金町駅周辺は、大規模な再開発こそ予定されていませんが、行政と地域が一体となった「街の浄化とアートによる活性化」が定着し、街の成熟度が増しています。横浜中心部への圧倒的なアクセス性は、将来的に賃貸に出す際や売却する際にも強い武器となります。資産価値の急落リスクが低く、手堅い居住用資産としての安定感が魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


黄金町駅は、「ブランド名よりも、実利と生活の彩りを重視する方」にとって最高の選択肢です。横浜の利便性をフルに享受しながら、4,000万円台という無理のない予算で、潤いのあるリバーサイドライフを手に入れることができます。
派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く「通（つう）な街」。地に足のついた賢い住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

黄金町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 9,000万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 986万円 680 〜 1,199万円
1LDK/2DK 3,559万円 980 〜 8,730万円
3LDK/4DK 5,446万円 2,880 〜 7,080万円
4LDK+ 4,884万円 2,480 〜 5,490万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 19.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 76.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 120.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 0.0万円 高くなる傾向があります。

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