【2026年2月最新】 品川駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、京急本線の要衝である「品川駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

品川駅周辺のマンション相場は、京急沿線において屈指のトップクラスに位置しています。価格帯は1億4,000万円台に達しており、都内でも極めてプレミアムなエリアといえます。収益力を示すPERは30倍台後半と高く、現在の賃料収入で元を取るというよりは、将来的な価格上昇や資産価値の維持を重視する「資産保有」の側面が強いエリアです。実需層にとっても、単なる住まい以上の価値を持つ特別な選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅の東西で表情が大きく異なるのが品川の魅力です。西側の高輪口方面は、歴史ある邸宅街や高級ホテルが並ぶ落ち着いた雰囲気。一方、東側の港南口方面は、運河沿いにスタイリッシュなタワーマンションがそびえ立つ、近代的な職住近接エリアです。

生活利便性も非常に高く、駅直結のアトレ品川内にあるクイーンズ伊勢丹での上質な買い物や、ウィング高輪でのショッピングが日常の一部となります。また、都会の真ん中にありながら、マクセル アクアパーク品川のようなレジャー施設や、広大な緑地が広がる品川セントラルガーデンがあり、オンとオフを切り替えやすい環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、時間を何よりも大切にするDINKSやパワーカップルの皆様です。新幹線や羽田空港へのアクセスが抜群なため、出張の多いビジネスパーソンにとって、これほどストレスフリーな拠点は他にありません。

一方で、教育環境や洗練された住環境を求める子育てファミリーにも人気です。休日は運河沿いの遊歩道を散歩したり、少し足を伸ばして品川周辺の歴史を感じるスポットを巡ったりと、知的好奇心を満たす暮らしが叶います。

4. 資産性の展望

品川駅周辺は、まさに「100年に一度」とも言われる大規模再開発の真っ只中にあります。近隣の高輪ゲートウェイシティの誕生や、将来のリニア中央新幹線の始発駅としての整備など、街のポテンシャルは今後も高まり続けるでしょう。この圧倒的な将来性こそが、現在の高い相場を支えており、今後も資産価値の安定性は非常に高いと推測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

品川駅周辺でのマンション購入は、単なる不動産取得ではなく「東京の未来の特等席を手に入れること」と同義です。決して割安な価格帯ではありませんが、その分、他では得られない利便性とステータス、そして将来の安心感が手に入ります。「世界とつながるスピード感」と「都心の洗練」の両方を追求したい方に、自信を持っておすすめしたい一生ものの住居地です。