【2026年2月最新】 泉岳寺駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。東京都の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、京急本線・久里浜線沿線でも屈指の注目エリアである「泉岳寺駅」周辺の不動産事情について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

泉岳寺駅は、路線内においてトップクラスの価格帯に位置する、非常にステータスの高いエリアです。中古マンションの相場は、70㎡換算で1億4,000万円台半ばとなっており、都内でも有数の高級住宅街としての地位を確立しています。

収益力を示すPER（収益還元価値）は40倍前後と、路線内でも極めて高い水準にあります。これは現在の賃料相場に対して物件価格が先行して上昇していることを示しており、単なる居住用としての「実需」以上に、将来のさらなる価値向上を見込んだ「投資的な期待値」が非常に高い駅であると言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、歴史ある寺社仏閣が点在する落ち着いた雰囲気と、近隣の再開発による近代的な街並みが共存する稀有なエリアです。高輪方面へ向かうと緩やかな坂道があり、高台ならではの閑静な住環境が広がっています。

生活利便性についても、決して派手さはありませんが、質を重視する方に適した環境が整っています。日常のお買い物には、品揃えの豊富なピーコックストア 高輪店が重宝します。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる泉岳寺の境内や、緑豊かでのんびりとした時間が流れる三田台公園など、心身をリフレッシュできるスポットが徒歩圏内にある点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの高所得世帯（パワーカップル）や、洗練された都心ライフを求めるDINKSの方々に最適です。都営浅草線との相互乗り入れにより、日本橋や銀座といったビジネス街へのアクセスが抜群で、さらに隣接する品川駅経由で羽田空港への移動もスムーズなため、出張の多い方にとってもこの上ない拠点となります。休日は、再開発で活気づく高輪ゲートウェイシティ周辺を散策するなど、最先端の都市文化を身近に享受するライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

泉岳寺駅周辺の最大の強みは、なんといっても将来的な資産価値の安定性です。隣接するJR「高輪ゲートウェイ駅」周辺では、日本最大級とも言われる大規模再開発プロジェクトが進行しており、国際ビジネス拠点としての機能が急速に整備されています。新しい街の誕生に伴い、生活インフラのさらなる充実が見込まれるため、今後も資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

泉岳寺駅は、「歴史ある落ち着き」と「未来への躍動感」を同時に手に入れたいという、欲張りで賢明な選択をされる方にふさわしい場所です。初期投資額は相応に高くなりますが、それに見合うだけの暮らしの質と、次世代へ引き継げる確かな資産性を約束してくれるでしょう。都心の利便性を最大限に享受しながら、ゆとりある生活を送りたいという方に、心からお勧めしたいエリアです。