【2026年2月最新】 穴守稲荷駅 （京急空港線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京急空港線「穴守稲荷駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

穴守稲荷駅周辺の中古マンション相場は、京急空港線内では中位からリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、物件価格に対する賃料水準を示すPER（収益力）の指標です。このエリアはPERが15倍台半ばと、沿線の中でも特に収益性が高い（割安感がある）傾向にあります。
これは、物件価格が抑えられている一方で、空港関係者などの安定した賃貸需要があることを示唆しています。投資目的はもちろんですが、月々の住居費を賢く抑えたい実需層（実際に住む方）にとっても、非常にバランスの良い「穴場」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての門前町としての風情と、下町の穏やかな空気が流れる非常に住み心地の良いエリアです。
地形は非常に平坦で、坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。駅を出るとすぐに、地域のシンボルである「穴守稲荷神社」があり、歴史的な趣を感じられます。
日用品の買い物については、駅前の「フジ 穴守稲荷店」や、深夜まで営業している「まいばすけっと 穴守稲荷駅前店」が便利です。また、少し足を延ばせば広大な敷地を持つ「萩中公園」があり、お子様を遊ばせる環境も整っています。羽田空港が近いものの、駅周辺は驚くほど静かで、落ち着いた暮らしが期待できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「共働きのDINKS」や「子育てファミリー」におすすめです。
京急空港線を利用すれば、品川駅や横浜駅へも20分圏内でアクセスでき、羽田空港へは目と鼻の先。出張が多い方や、空港関連企業にお勤めの方には、これ以上ない利便性を提供してくれます。休日は、多摩川沿いのリバーサイドを散歩したり、近隣の「羽田イノベーションシティ」で最新のグルメやイベントを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

近年、隣接する天空橋駅周辺で大規模な再開発（羽田イノベーションシティなど）が進んだことで、穴守稲荷エリアの資産価値も底上げされています。空港機能の強化に伴い、今後も安定した住居需要が見込まれるため、急激な価格下落のリスクは低いと考えられます。街全体が成熟しているため、新旧の物件がバランスよく流通しており、ライフステージに合わせた住み替えもしやすいエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

穴守稲荷駅周辺は、「都心へのアクセス」と「落ち着いた住環境」、そして「手頃な価格帯」の3条件を高いレベルで満たしています。
「資産価値を維持しつつも、日々の生活にゆとりを持ちたい」という賢実な価値観を持つ方にとって、ここは間違いなく後悔のない選択肢となるはずです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街での暮らしをぜひ検討してみてはいかがでしょうか。