【2026年2月最新】 六浦駅 （京急逗子線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急逗子線「六浦駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場エリア

京急逗子線内において、六浦駅周辺はもっともリーズナブルな価格帯に位置する、まさに穴場ゾーンと言えるエリアです。相場は2,000万円台半ばと、近隣のターミナル駅や始発駅に比べて手が届きやすく、それでいて利便性を損なわないバランスの良さが魅力です。

特に注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内でも非常に低い数値であり、「物件価格に対して賃料相場が高い」、つまり資産価値に対する割安感が強いことを意味しています。投資目的よりも、毎月の住居費を抑えつつ賢く暮らしたい実需層にとって、非常に満足度の高い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着いた暮らしを支える街並み

駅周辺は、緑豊かな丘陵地と閑静な住宅街が広がる、非常に穏やかな雰囲気です。駅前には大規模な商業施設こそありませんが、地域に根差した店舗が暮らしを支えています。

日々の買い物には、品揃えが豊富なヨークマート 六浦店が欠かせません。また、ドラッグストアのクリエイトエス・ディー セットランド六浦店も近く、日常の買い物は駅周辺で完結します。お子様を遊ばせるなら、豊かな緑に包まれた六浦スポーツ広場がおすすめで、自然を身近に感じられる環境が整っています。全体的に治安も良く、夜は静かに過ごせる点がこの街の大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるシニア層の皆様です。

* ファミリー層: 住居費を抑えることで、教育費やレジャーに予算を回すゆとりが生まれます。休日は一駅隣の金沢八景から「海の公園」や「八景島シーパラダイス」へも近く、家族の思い出作りには事欠きません。
* 通勤・通学: 京急逗子線の特性上、金沢八景駅での乗り換えにより、横浜や品川方面へのアクセスもスムーズです。落ち着いた環境で暮らし、都市部へ通勤するというオン・オフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：安定した「生活拠点」としての価値

六浦駅周辺は成熟した住宅地であり、急激な地価高騰の可能性は低いものの、その分下落リスクも限定的と言えます。隣駅の金沢八景駅周辺での再開発による利便性向上は、六浦エリアの資産性を下支えするポジティブな要因です。PERの低さが示す通り、もし将来的に貸し出すことになっても、安定した賃益が見込める「手堅い街」としての評価は今後も続くでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六浦駅周辺は、「華やかさよりも、日々の穏やかさと家計の安心を大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な場所です。2,000万円台という価格帯で、これほどバランスの取れた住環境を手にできる機会はそう多くありません。無理のない住宅ローン計画を立てながら、神奈川の自然と利便性を享受する。そんな賢い選択をしたい方に、自信を持っておすすめできる駅です。