【2026年2月最新】 みどり台駅 （京成千葉線・千原線） の中古マンション相場・AI査定

千葉県での住まい探し、大切なお買い物ですから、じっくりと検討したいですよね。不動産アドバイザーとして、京成千葉線・千原線沿線の中でも、独特の落ち着きと利便性を併せ持つみどり台駅について詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

みどり台駅周辺の中古マンション相場は、路線全体で見ると上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯です。千葉駅に近い中心部や再開発エリアに次ぐ水準であり、このエリアの人気の高さが伺えます。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは投資目的よりも「自分たちが住むための家」として選ばれる、実需層からの信頼が厚いエリアであることを示しています。高すぎず、かといって安すぎない価格設定は、将来売却することになっても価格が崩れにくい資産価値の安定性を物語っています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、隣接する千葉大学の影響もあり、非常に静かで知的な雰囲気が漂う「文教地区」としての顔を持っています。最大の魅力は、起伏の激しい千葉市内において、駅周辺が比較的フラットな地形であることです。
日々のお買い物には、駅前にあるマルエツ みどり台店が非常に便利です。また、少し足を伸ばせば緑豊かな黒砂台公園があり、四季を感じながらの散歩や、お子様との遊び場に困ることはありません。さらに、千葉大学のキャンパスも近く、学術的な空気感が街全体の治安の良さと落ち着きを支えています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを求めるDINKS（共働き夫婦）の方々です。
一番のメリットは、JR総武線（各駅停車）の西千葉駅まで徒歩圏内という「2路線利用」が可能な点です。平日はJRで都心へ通勤し、休日は京成線で千葉中央エリアへ映画やショッピングに出かけるといった、機動力のあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

みどり台駅周辺は、すでに成熟した住宅街であり、急激な再開発による変化は少ないかもしれません。しかし、その「変わらない良さ」こそが強みです。大学が存続する限り、学生や教職員などの賃貸需要も一定数見込めるため、地域全体の活気が失われにくく、資産価値は今後も堅調に推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

みどり台駅は、「利便性は譲れないけれど、騒がしい場所は避けたい」という、暮らしの質を重視する方に最適な選択です。派手さはありませんが、歩道が整備され、緑が多く、安心して長く住み続けられる割安感のある優良エリアといえます。
穏やかな環境で、地に足のついた豊かな生活をスタートさせたいとお考えなら、みどり台は間違いなく「後悔しない選択」の一つになるはずです。