【2026年2月最新】 東中山駅 （京成本線） の中古マンション相場・AI査定

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成本線「東中山駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル層」の街

東中山駅周辺のマンション相場は、京成本線内ではアッパーミドル（上位中堅）のグループに位置しています。価格帯は4,000万円台前半となっており、都心に近い市川エリアの価格高騰を受け、より現実的で手の届きやすい選択肢として注目されています。

収益力を示すPERは20倍台の中盤です。これは、路線のトップ層に見られる「投資的な過熱感」が抑えられ、実需（実際に住むための需要）が中心の健全な市場であることを示しています。適正な家賃設定と購入価格のバランスが取れており、将来的な貸し出しや売却を視野に入れつつも、生活の質を重視したい方に最適な資産価値を維持しています。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性が共存する街並み

駅周辺は、閑静な住宅街が広がる落ち着いたエリアです。最大の特徴は、都心へのアクセスの良さと、緑豊かな環境の共存にあります。

日々の買い物には、駅前にあるマルエツ 東中山店が大変便利です。深夜まで営業しているため、お仕事帰りの買い出しにも困りません。また、休日のお出かけスポットとして、徒歩圏内に中山競馬場があります。ここはレース開催日以外、広大な公園スペース「馬場内広場」が開放され、お子様を遊ばせる絶好の場となります。さらに、自然豊かな若宮公園も近く、四季折々の風景を楽しみながら散歩ができるなど、住環境の良さが際立っています。

なお、駅の北側はやや起伏のある地形となっており、高台の物件からは見晴らしが良い反面、坂道がある点は事前に確認しておきたいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーやDINKSの方々におすすめです。
東中山駅は、競馬開催などの多客時には「快速特急」や「特急」が臨時停車することもあり、京成船橋駅や日本橋・新橋方面へのアクセスが非常にスムーズです。平日の通勤利便性と、休日の穏やかな暮らしを両立させたい層には、非常に割安感のある立地といえるでしょう。

4. 資産性の展望：成熟した街の安定感

東中山周辺は、すでに成熟した住宅地として完成されています。大規模な再開発の予定は現在のところありませんが、隣接する西船橋や本八幡といった主要ターミナルの恩恵を受けやすく、地価や物件価格が急落しにくい資産性の安定感が魅力です。良質な中古マンションストックも多く、リノベーションを施して自分好みの空間を作るベースとしても非常に魅力的なエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東中山駅は、「派手さよりも、実利と心のゆとりを大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
都心の利便性を享受しながらも、一歩駅を降りれば静かな時間が流れるこの街は、長く住み続けるほどにその良さを実感できるはずです。資産価値と居住性のバランスが取れた、まさに「賢い選択」になることでしょう。