【2026年2月最新】 海神駅 （京成本線） の中古マンション相場・AI査定

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京成本線「海神駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

海神駅周辺の相場は、京成本線全体で見ると3,000万円台半ばとなっており、路線内では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、隣駅の京成船橋駅や市川・八幡エリアの華やかな価格帯と比較して、ぐっと手が届きやすい「穴場感」がある点です。
収益力を示すPERは20倍台前半と、路線内でも比較的割安感のある数値を示しています。これは、物件価格に対して安定した賃貸需要が見込めることを意味しており、資産としての目減りがしにくい、実需と資産性のバランスが取れた堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

海神エリアの最大の特徴は、ビッグターミナルである船橋駅の至近にありながら、驚くほど穏やかで品格のある住宅街が広がっている点です。
駅周辺は落ち着いた雰囲気で、かつては別荘地として栄えた歴史もあり、特に北側の高台は閑静な邸宅街としての趣を残しています。地形としては、駅名が示す通り海に近い平地と、緑豊かな坂道が混在する起伏のある景観が特徴です。

生活利便性についても、日常の買い物に困ることはありません。駅前には地域密着型の東武ストア 海神店があり、仕事帰りの買い出しに重宝します。少し足を伸ばせば、広大な売り場を誇るベルク フォルテ船橋店も利用圏内です。また、休日には、広々とした芝生が心地よい船橋中央公園でリフレッシュするなど、都会の利便性と豊かな自然を同時に享受できる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層」や「利便性は捨てたくないが、住まいのコストを抑えたいDINKS」の方々に最適です。
京成船橋駅までわずか1駅、そこからJR船橋駅へ乗り換えれば、東京駅や新宿駅方面へのアクセスも非常にスムーズです。平日は都心へ通勤し、休日は船橋市地方卸売市場などのローカルなスポットで新鮮な食材を楽しむといった、メリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望

海神駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、急激な地価変動のリスクが低い資産価値の安定したエリアです。船橋駅周辺の再開発の恩恵を受けつつも、独自の静かな住環境を維持しているため、派手さはありませんが「手堅い選択」となります。今後も、職住近接を重視する層からの底堅い需要が続くと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

海神駅は、「便利さは譲れないけれど、家では静かに過ごしたい」という、賢く等身大の幸せを求める方にぴったりの駅です。周辺の主要駅に比べて取得価格を抑えつつ、質の高い生活環境を手に入れられる点は、将来のライフプランにおいても大きな安心材料となるはずです。派手な広告にはあまり登場しませんが、知っている人は選んでいる、そんな信頼できる街での暮らしをぜひ検討してみてください。