【2026年2月最新】 くぬぎ山駅 （京成松戸線） の中古マンション相場・AI査定

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、新京成線（京成松戸線）の「くぬぎ山駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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1. 導入：市場での立ち位置

くぬぎ山駅周辺の相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」といえる立ち位置です。都心へのアクセスも良好なエリアでありながら、2,000万円台後半という手が届きやすい価格設定は、初めてマンションを購入される方にも非常に魅力的です。

収益力を示す指標（PER）は10倍台後半となっており、これは路線内でも標準的な数値です。投資目的というよりは、実際に住むための実需向きのエリアであり、支払う住居費に対して得られる生活の質（コストパフォーマンス）が非常に高いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

くぬぎ山駅は、新京成電鉄の本社が置かれている「路線の心臓部」ともいえる駅です。駅周辺は非常に穏やかな住宅街が広がっており、喧騒とは無縁の落ち着いた生活を送ることができます。

* 利便性: 毎日のお買い物には、駅のすぐ近くにあるベルクス くぬぎ山店が重宝します。生鮮食品の鮮度に定評があり、地域住民の台所を支えています。また、ちょっとした買い出しにはまいばすけっと くぬぎ山駅前店も便利です。
* 自然・環境: 駅から少し歩けば、豊かな緑に恵まれたくぬぎ山中央公園があり、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。
* 地形: このエリアは比較的平坦な道が多く、電動自転車がなくても移動がスムーズです。小さなお子様連れやシニア世代の方にとっても、足腰に優しい住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを求めるシニア層の方々です。

* 子育てファミリー: 隣駅の「新鎌ケ谷」まで出れば、大型ショッピングモールでの買い出しも容易です。住居費を抑えつつ、浮いた資金を教育費やレジャーに回すという賢い選択が可能です。
* DINKS: 松戸や京成津田沼を経由して都心へ通勤する方にとって、始発電車が設定されることもあるこの駅は、座って通勤できるチャンスがある隠れたメリットがあります。
* 休日: 近くの鎌ケ谷市制記念公園まで足を伸ばせば、蒸気機関車の展示や遊具があり、家族でゆったりとした時間を過ごせます。

4. 資産性の展望（将来性）

くぬぎ山エリアの資産価値は、急激な上昇こそ見込みにくいものの、非常に安定しています。その理由は、鉄道会社の拠点が置かれているという「街の安定感」と、隣のターミナル駅である「新鎌ケ谷」の発展にあります。新鎌ケ谷周辺の再開発が進むことで、その恩恵を享受できる近隣の住宅地として、底堅い需要が続くことが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

くぬぎ山駅は、「華やかさよりも、日々の平穏と家計のゆとりを大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
割安な価格でゆとりある住まいを手に入れ、無理のないローン返済で、家族との時間を充実させる。そんな「地に足のついた幸せな暮らし」を実現できる場所です。派手な広告にはあまり出ませんが、実際に住んでみてその良さを実感する、そんな納得感の高い選択になるはずです。