【2026年2月最新】 常盤平駅 （京成松戸線） の中古マンション相場・AI査定

千葉県での住まい探し、期待と不安が入り混じる大切な時期かと思います。今回は、新京成線沿線の中でも、特に落ち着いた住環境とコストパフォーマンスの高さで注目を集める常盤平駅について、不動産アドバイザーの視点から詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：賢く選ぶ「実需の穴場ゾーン」

常盤平駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」と言えるでしょう。70㎡換算の価格は2,000万円台半ばとなっており、都心近郊としては非常に手が届きやすい設定です。
収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台後半と、路線内でも控えめな数値です。これは、投資的な値上がり益を狙うよりも、実需（じつじゅ）、つまり「自分たちが実際に長く住んで、生活の質を高める」という目的で選ぶのに最適なエリアであることを示しています。無理のないローン返済で、ゆとりある暮らしを実現したい方にぴったりの駅です。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな成熟した街並み

常盤平の最大の特徴は、駅周辺が非常にフラットで、歩行者に優しい街づくりがなされている点です。
まず、駅を出てすぐに目を引くのが、日本の道100選にも選ばれている常盤平さくら通りです。春には圧巻の桜のトンネルを楽しむことができ、四季を感じられる豊かな環境が整っています。
生活利便性も高く、買い物には困りません。駅ビル的な役割を果たすセブンタウン常盤平には、スーパーや飲食店、クリニックが集まっており、日々の用事はここで完結します。さらに、24時間営業の西友 常盤平店もあり、帰宅が遅い方でも安心です。
また、少し足を伸ばせば、広大な芝生や博物館がある21世紀の森と広場があり、休日をのんびり過ごす場所にも事欠きません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、静かな環境を求めるシニア層の方々です。
* 子育てファミリー：道幅が広く、公園も多いため、小さなお子様がいても安心です。松戸駅まで数駅というアクセスの良さを活かし、都内へ通勤しながら、住まいは静かな環境でという「オンオフの切り替え」が明確なライフスタイルが叶います。
* シニア層：駅周辺に商業施設と病院が集中しており、坂道も少ないため、年齢を重ねても暮らしやすさが損なわれません。

4. 資産性の展望：成熟ゆえの「安定感」

常盤平は、日本を代表する大規模団地の歴史と共に歩んできた成熟した街です。劇的な再開発による急騰は見込みにくいものの、その分、街としての機能が完成されており、資産価値は大きく崩れることなく、底堅く推移することが予想されます。
近年では、古い建物のリノベーションも進んでおり、若い世代の流入も見られます。この「世代交代の緩やかな循環」が、街の活力を維持し、将来的な安心感につながっています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

常盤平駅は、派手さこそありませんが、割安な価格で「心のゆとり」を買える街です。
「住居費を抑えつつ、緑に囲まれた穏やかな生活を送りたい」
「将来にわたって無理のない資金計画を立てたい」
そんな堅実で自分たちらしい価値観を大切にされる方にとって、これほど幸せな選択肢は他にありません。ぜひ一度、さくら通りを散策して、この街の心地よい空気感を感じてみてください。