【2026年2月最新】 滝不動駅 （京成松戸線） の中古マンション相場・AI査定

千葉県の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、京成松戸線（旧新京成線）沿線でも特に落ち着いた住環境を誇る「滝不動駅」について、最新の相場データを基に分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

滝不動駅周辺のマンション相場は、路線全体で見ると最もリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の価格は2,000万円台半ばとなっており、隣接する主要駅と比べても割安感が際立っています。
収益力を示すPERは15倍台前半と、路線内でも非常に低い水準です。これは「投資目的」よりも、実際に腰を据えて暮らすための堅実な実需向けエリアであることを示しています。無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保したい方にとって、まさに「穴場」と呼べる駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、駅名の由来にもなった御滝不動尊（金蔵寺）の門前町としての歴史があり、緑豊かで閑静な住宅街が広がっています。
日々の買い物については、近隣のマルエツ 二和向台店や、ディスカウントスーパーのBig-A 船橋三咲店が生活圏内にあり、家計に優しい環境が整っています。また、駅のすぐそばには御滝公園があり、春には見事な桜、夏には水遊びを楽しむ家族連れで賑わいます。
大きな商業施設こそありませんが、隣駅の二和向台や三咲まで足を延ばせば買い物環境はさらに充実します。派手さはありませんが、穏やかな時間が流れる治安の良いエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、お子様にのびのびとした環境を与えたい子育てファミリー」です。
松戸線を利用すれば、新鎌ケ谷経由で都心方面へ、あるいは京成津田沼経由で千葉方面へと、意外にも多方面へのアクセスが可能です。休日は、少し足を伸ばしてふなばしアンデルセン公園へ遊びに行くなど、千葉ならではの自然を満喫するライフスタイルが叶います。また、物件価格が抑えられる分、教育費や趣味に予算を回せるという、資産価値以上の生活の質（QOL）の向上が期待できます。

4. 資産性の展望

滝不動駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、今後急激な地価の高騰が起こる可能性は低いと言えます。しかし、価格がすでに底堅い水準にあるため、将来的な価格下落のリスクも限定的です。
近隣の新鎌ケ谷エリアの再開発が進むにつれ、その利便性を享受できる「落ち着いたベッドタウン」としての需要は今後も安定して続くでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

滝不動駅は、都会の喧騒から離れ、「背伸びをしない、等身大の幸せ」を大切にしたい方にぴったりの駅です。
2,000万円台という価格帯で、緑に囲まれた静かな暮らしが手に入るのは、この路線のこの駅ならではの魅力です。豪華な共用施設よりも、毎朝の公園の散歩や、歴史ある寺院の静寂を愛する方に、自信を持っておすすめしたい一戸建て感覚のマンションライフがここにはあります。