【2026年2月最新】 習志野駅 （京成松戸線） の中古マンション相場・AI査定

千葉県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京成松戸線（新京成線）「習志野駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

習志野駅周辺のマンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」といえる立ち位置です。相場は2,000万円台後半、PER（収益力）は10倍台後半となっており、周辺の主要駅と比較しても割安感が際立ちます。
この数値は、支払う住居費に対して得られる居住価値が高いことを示しており、投資目的よりも、長く腰を据えて暮らす実需向きのエリアであると評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、派手さこそありませんが、落ち着いた住宅街が広がる非常に穏やかなエリアです。
お買い物環境は非常に充実しており、駅のすぐ近くにはマルエツ 習志野店やマックスバリュ 習志野店といった、夜遅くまで営業しているスーパーが揃っています。日常の食料品や日用品の買い出しに困ることはまずありません。

また、緑豊かな環境も魅力です。徒歩圏内には、蒸気機関車（D51）が展示され、夏には水遊びもできる薬円台公園があり、四季折々の自然を感じることができます。さらに、公共施設である船橋市社会福祉センター（プラザ習志野）も近く、地域に根ざした利便性を享受できるのが特徴です。駅周辺は比較的平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
資産価値の維持を考えつつも、毎月の住居費を抑えて教育費や趣味に予算を回したいという賢い選択が可能です。平日は静かな環境で暮らし、休日には隣駅の北習志野駅経由で都心へ出たり、車を少し走らせてららぽーとTOKYO-BAYなどの大型商業施設へ遊びに行ったりと、メリハリのあるライフスタイルが描けます。また、静かな環境を好むシニア世代の方々にとっても、駅周辺で生活が完結する利便性は大きなメリットになるでしょう。

4. 資産性の展望

習志野駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、急激な地価変動のリスクが少ない安定したエリアです。大規模な再開発の予定は現時点ではありませんが、隣接する主要駅へのアクセスの良さが下支えとなり、中古マンションの需要は底堅く推移すると予測されます。新築価格が高騰する中で、リノベーション物件を含めた手頃な中古物件への注目度は今後さらに高まるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

習志野駅は、「華やかさよりも、日々の平穏と生活の質を大切にしたい」という方に最適な場所です。
2,000万円台後半という価格帯で、これほどまでに生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアはそう多くありません。無理のない資金計画で、ゆとりある暮らしを手に入れたいと願う方にとって、自信を持っておすすめできる賢い選択肢と言えるでしょう。