【2026年2月最新】 鎌ケ谷大仏駅 （京成松戸線） の中古マンション相場・AI査定

千葉県内の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、京成松戸線（新京成線）沿線の中でも独自の存在感を放つ「鎌ケ谷大仏駅」の市場分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

鎌ケ谷大仏駅周辺の中古マンション相場は、路線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算での相場は2,000万円台の中盤から後半となっており、都心へのアクセスを維持しつつ、住居費を賢く抑えたい方にとって非常に魅力的なエリアです。

収益力を示すPER（収益還元価値）は15倍前後と、路線の主要駅（20〜30倍）に比べて非常に低く抑えられています。これは「投資目的のマネーが入っておらず、住むための価値が適正に評価されている」ことを意味します。無理のないローンを組み、ゆとりある生活を送りたい方にとって、まさに資産価値が安定した実益重視の選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が融合する温かな街並み

駅名にもなっている「鎌ケ谷大仏」が駅のすぐそばに鎮座し、歴史ある落ち着いた雰囲気を感じさせます。駅周辺は平坦な道が多く、買い物環境も充実しています。

特に、深夜まで営業しているヨークマート 鎌ヶ谷店や、駅直結に近い利便性を誇るマルエツ 鎌ヶ谷大仏店は、日々の食卓を支える心強い味方です。また、少し足を伸ばせば緑豊かな鎌ケ谷市制記念公園もあり、都会の喧騒を忘れてのびのびと過ごせる環境が整っています。駅前の商店街は道幅が狭く交通量が多い面もありますが、それゆえに人の目が行き届き、地域全体で子供を見守るような治安の良さと温かさが保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、「教育環境と広さの両立」を求める子育てファミリーにおすすめです。物件価格を抑えられる分、専有面積の広い部屋を選びやすく、お子様一人ひとりに個室を与えることも現実的です。

通勤面では、京成松戸線を利用して松戸駅や京成津田沼駅へ15〜20分程度でアクセスでき、そこから都心や千葉方面へスムーズに繋がります。休日は、隣駅の新鎌ケ谷エリアにある大型商業施設へ自転車や車で気軽に遊びに行けるため、生活圏は想像以上に広く、利便性を感じられるはずです。

4. 資産性の展望：下げ止まりの安心感

鎌ケ谷大仏駅周辺はすでに成熟した住宅街であるため、新築マンションの大量供給による相場の崩れが起きにくいのが特徴です。資産価値が急騰する可能性は低いものの、価格の底堅さには定評があり、将来的に「売る・貸す」が必要になった際も、堅実な需要が見込めます。割安感のある今のうちに取得しておくことは、将来の住み替えリスクを低減する賢い選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鎌ケ谷大仏駅は、「流行の最先端よりも、家族との穏やかな時間や、趣味に使える金銭的な余裕を大切にしたい」という価値観を持つ方にこそ相応しい場所です。

背伸びをせず、等身大の幸せを育めるこの街での暮らしは、あなたの人生に大きな安心をもたらしてくれるでしょう。コストパフォーマンスと住み心地のバランスを重視するなら、ぜひ一度この街を歩いて、その魅力を肌で感じてみてください。