【2026年2月最新】 京成金町駅 （京成金町線） の中古マンション相場・AI査定

東京都葛飾区に位置する京成金町線「京成金町駅」周辺での住まい探しをご検討中の方へ、不動産アドバイザーとして丁寧かつ詳しく分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京成金町駅は、京成金町線の終着駅でありながら、JR常磐線（東京メトロ千代田線直通）の金町駅と隣接しているという、非常にユニークで利便性の高いポジションにあります。中古マンションの相場としては、路線内ではトップクラスの価格帯に位置しており、エリアを代表する中心地といえます。

収益力を示すPER（収益力）の観点から見ると、10倍台後半という数値は、東京都心部と比較すると非常に割安感があり、賃貸に出した際の収益性と購入価格のバランスが取れています。投資目的というよりは、ご自身で住みながら将来的な資産価値も守りたいという「実需」重視の方にとって、非常に賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、古き良き下町の情緒と、近年進んでいる近代的な再開発が絶妙にミックスされた活気ある街並みです。坂道がほとんどない平坦な地形のため、ベビーカーをご利用の方やシニア世代の方も快適に歩けるのが大きな魅力です。

生活利便性については、文句なしの環境が整っています。駅前には大型スーパーのイトーヨーカドー金町店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、再開発により誕生した複合施設ベルトーレ金町には、飲食店やクリニックが入居し、生活の質を高めてくれます。さらに、少し歩けば広大な敷地を誇る都立水元公園があり、都内にいながら四季折々の自然や水辺の景観を心ゆくまで楽しむことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのファミリー層やDINKSの皆様です。
千代田線直通のJR線を活用すれば、大手町駅や霞ケ関駅といったビジネス街へダイレクトにアクセスできるため、通勤時間を短縮しつつ、落ち着いた住環境を手に入れることができます。

休日は、東京理科大学 葛飾キャンパスに隣接する開放的な公園スペースで家族と過ごしたり、柴又まで足を伸ばして下町散策を楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが想像できます。治安も比較的安定しており、夜遅くの帰宅でも駅前の明るさが安心感を与えてくれます。

4. 資産性の展望（将来性）

京成金町駅周辺の最大の強みは、現在進行形で行われている再開発事業です。古い建物が新しい高層マンションや商業施設へと生まれ変わることで、街全体のイメージが向上し続けています。

また、大学キャンパスの誘致により若い世代の流入が増えており、活気が維持されていることも、将来の資産価値を支える大きな要因です。街が成熟しつつも、新しいエネルギーが絶えず注がれているため、長期的な視点で見ても大きく値崩れしにくいエリアだと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成金町駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる街です。

都心の華やかさとは一味違う、温かみのあるコミュニティと、再開発による将来への期待感。この両方を手に入れられるのは、このエリアならではの贅沢です。少しでも気になった方は、ぜひ一度、夕暮れ時の活気ある商店街や、広々とした水元公園を歩いてみてください。きっと「ここで暮らす未来」が具体的にイメージできるはずです。