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【2026年2月最新】 笹塚駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

10,340万円
マンションPER 27.4 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える笹塚駅の資産価値・住環境

東京都内の不動産市場、特に京王線沿線において、笹塚駅は非常にバランスの取れた稀有な存在です。アドバイザーとして、最新の市場相場に基づいた詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都心近接ながら「堅実さ」が光る


京王線・京王新線のなかで笹塚駅は、新宿に隣接する初台や幡ヶ谷に次ぐ上位グループに位置しています。相場は8,000万円台後半となっており、都心への圧倒的な近さを考慮すると、非常に高いステータスを維持しているといえます。

特筆すべきは収益力を示すPERです。近隣の駅が30倍を超えるなか、笹塚は20倍台半ばに留まっており、物件価格に対して得られる賃料水準が高い、つまり割安感があることを示しています。「住んで良し、貸して良し」の、実需向きでありながら資産価値もしっかり担保された、賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が融合する利便性の高い街


駅周辺は、再開発による近代的な街並みと、古き良き商店街が共存しています。
駅直結のフレンテ笹塚や笹塚ショッピングモール21には、高品質なスーパーや雑貨店が集まり、日常の買い物に困ることはありません。一方で、十号通り商店街や観音通り商店街に一歩足を踏み入れれば、活気ある個人商店や惣菜屋が並び、温かい下町情緒を感じられます。

地形は比較的平坦で、坂道が少ないのも大きなメリットです。また、渋谷区の公共施設である笹塚図書館などのインフラも充実しており、生活の質を支える環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


- DINKS・共働き夫婦: 新宿まで1駅、さらに都営新宿線への直通運転により、市ヶ谷や神保町方面への通勤も極めてスムーズです。仕事帰りに駅前で買い物を済ませ、週末は自転車で代々木公園や下北沢へ出かけるといった、アクティブな都会生活が叶います。
- 子育てファミリー: 商店街の活気があり、夜道も明るく比較的治安が良いため、安心感があります。平坦な道はベビーカーでの移動も楽で、駅近くの玉川上水緑道は四季を感じる散歩コースとして最適です。

4. 資産性の展望


新宿駅周辺で進む「新宿グランドターミナル構想」といった大規模再開発の恩恵をダイレクトに受けるエリアです。街全体の成熟度が高く、供給される物件数も限られているため、今後も資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。中古マンション市場においても、安定した需要が見込める「外さない街」の代表格です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


笹塚駅は、「都会の利便性を享受しつつ、地に足のついた暮らしを送りたい方」にとって、これ以上ないほど幸福度の高い選択になります。スタイリッシュな都会の顔と、商店街の優しさが同居するこの街は、長く住むほどにその深みを感じられるはずです。資産としての手堅さと、日々の心地よさを両立させたい方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

笹塚駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 50,100万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,440万円 750 〜 4,780万円
1LDK/2DK 7,031万円 2,980 〜 13,500万円
3LDK/4DK 12,201万円 4,480 〜 27,800万円
4LDK+ 26,426万円 8,980 〜 49,800万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 130.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 146.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 277.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 976.0万円 安くなる傾向があります。

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