【2026年2月最新】 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 （京福電気鉄道嵐電北野線） の中古マンション相場・AI査定

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電北野線「等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、丁寧に分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置

この駅周辺は、嵐電北野線の中でもアッパーミドルからトップクラスの価格帯に位置する、非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は4,000万円台後半となっており、路線内でも屈指のステータスを誇ります。
収益力を示すPERは20倍台半ばで推移しており、投資用というよりは「長く腰を据えて暮らしたい」という実需向きの傾向が強いのが特徴です。賃料収入の効率以上に、住環境の質や暮らしの満足度が価格に反映されている、まさに「住むための価値」が高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、名刹等持院の門前町としての静寂と、大学の活気が程よく溶け合った独特の雰囲気があります。
* 買い物環境: 日常の買い物は、隣駅の北野白梅町方面にある大型スーパーイズミヤ 白梅町店が非常に便利です。また、駅近くにはファミリーマートもあり、ちょっとした買い出しにも困りません。
* 自然・憩い: 歴史ある庭園を楽しめる等持院はもちろん、近隣には衣笠公園など、お子様を遊ばせたり散歩を楽しんだりできるスポットが点在しています。
* 治安・地形: 文教地区ということもあり、治安は非常に良好です。地形は北に向かって緩やかな傾斜がありますが、駅周辺は比較的平坦で、自転車での移動もスムーズですよ。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 周辺は京都市内でも有数の文教地区です。教育環境を重視するご家庭にとって、この静かな環境は大きな魅力でしょう。休日は嵐電に乗って嵐山方面へ家族旅行気分で出かけるのも素敵な過ごし方です。
* シニア層: 落ち着いた街並みと、歴史を感じる寺社が身近にある暮らしは、ゆとりあるセカンドライフに最適です。
* DINKS: 街の喧騒から離れつつも、バスや嵐電を駆使すれば市内中心部へのアクセスも確保できます。オンとオフを切り替えたい共働き世帯におすすめです。

4. 資産性の展望

このエリアは、厳しい景観条例によって大規模な開発が制限されているため、供給されるマンションの数が限られています。その希少性が資産価値を下支えしており、将来にわたって急激な価格下落が起きにくい安定感があります。再開発による劇的な変化はありませんが、その分、歴史に守られた「変わらない価値」を享受できるのが最大の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅周辺は、京都らしい情緒と知的な落ち着きを求める方にとって、後悔のない選択となるはずです。価格面では決して「格安」ではありませんが、手に入る生活の質を考えれば、十分に納得感のある買い物になるでしょう。歴史ある街並みの中で、穏やかな時間を重ねたいとお考えの方に、ぜひお勧めしたい住まいです。