【2026年2月最新】 墨染駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場・AI査定

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線「墨染（すみぞめ）駅」周辺の中古マンション市場と住み心地を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

墨染駅周辺のマンション相場は、京阪沿線全体で見ると手が届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。京都市中心部の三条や神宮丸太町といったエリアが非常に高騰している中で、墨染エリアは3,000万円台半ばという、一次取得者（初めて住宅を買う方）にも検討しやすい現実的なラインを維持しています。

収益力を示すPERは10倍台後半となっており、中心部の30倍を超えるような過熱感はありません。これは、投資目的の買い上げよりも「実際に住むための需要（実需）」が主体であることを示しており、資産価値の急落リスクが低い、地に足の着いたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

墨染駅周辺は、かつての伏見の宿場町の名残を感じさせる落ち着いた住宅街です。駅の西側には疏水が流れ、春には駅名の由来となった「墨染桜」で知られる墨染寺をはじめ、情緒豊かな風景が広がります。

生活利便性も高く、日常の買い物には困りません。駅周辺には地域密着型のスーパーサントーヨ 墨染店があり、少し足を伸ばせばフレスコ 墨染店も利用可能です。また、活気ある商店街ハッピーテラダも近く、食料品や日用品の確保が非常にスムーズです。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスが少ないのが大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、共働きのDINKSの方々に強くおすすめしたい場所です。

* 子育てファミリー: 治安が安定しており、近隣には遊具の揃った墨染公園など、お子様と過ごせるスポットが点在しています。
* DINKS: 墨染駅は準急・普通停車駅ですが、隣の丹波橋駅で特急に乗り換えれば、京都中心部や大阪方面へのアクセスが非常にスムーズです。利便性と静かな住環境の両立を求める方に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

墨染エリアは、周辺の伏見桃山や丹波橋といった人気エリアの恩恵を受けつつも、独自の「落ち着き」を保っています。大規模な再開発こそ予定されていませんが、安定した居住需要があるため、資産価値は大きく崩れることなく推移すると予想されます。京都中心部の価格が上がりすぎた現在、こうした「隠れた実力派エリア」へ目を向ける層が増えており、将来的な割安感の解消による底堅さが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

墨染駅周辺は、派手さこそありませんが、京都らしい情緒と暮らしやすさが凝縮された「等身大の幸せ」が叶う街です。
「都心の喧騒を離れつつ、通勤の利便性は譲りたくない」「無理のない予算で、質の高い住環境を手に入れたい」という価値観をお持ちの方にとって、墨染でのマンション購入は非常に賢明で、後悔の少ない選択になるはずです。