【2026年2月最新】 清水五条駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場・AI査定

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線「清水五条駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：京都の情緒と利便性が交差する「アッパーミドル層」の拠点

清水五条駅周辺のマンション相場は、路線内でも上位グループに位置しており、京都を代表する繁華街である三条・祇園エリアに次ぐアッパーミドル向けの価格帯となっています。

収益性を示すPERは30倍台半ばと高めの水準です。これは投資目的の利回り重視というよりも、「京都の歴史的中心地に住む」というステータスや、希少性の高い立地への実需（住むための需要）が非常に強いことを物語っています。単なる住居としてだけでなく、長期的に価値を維持しやすい資産価値の高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：鴨川の潤いと、歴史が息づく静謐な街並み

駅名が示す通り、世界遺産・清水寺への玄関口でありながら、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がっています。
地形は、鴨川沿いは平坦ですが、東（山側）へ向かうにつれて緩やかな坂道となります。この傾斜が、京都らしい奥行きのある景観を生み出しています。

生活利便性も意外なほど充実しています。
* ハッピー六原：地域住民に古くから愛されるスーパーで、新鮮な食材が手に入ります。
* フレスコ五条大橋店：24時間営業の店舗もあり、帰宅が遅い方でも安心です。
* 鴨川公園：市民の憩いの場で、ジョギングや散歩を日常に取り入れることができます。

また、五条大橋を渡ればすぐに「河原町エリア」へアクセスでき、華やかな商業施設と静かな住環境を使い分けられるのがこの駅の最大の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* DINKS・単身者：四条河原町や祇園まで徒歩圏内という圧倒的な利便性を享受できます。休日は京都国立博物館や三十三間堂へ散策に出かけるなど、知的好奇心を満たす暮らしが叶います。
* シニア層：平坦な鴨川沿いの散歩コースがあり、周辺には医療機関も点在しています。歴史に囲まれた「これぞ京都」という環境でのセカンドライフに最適です。
* 子育てファミリー：観光客の多い通りを避ければ、落ち着いた教育環境が整っています。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「揺るぎない安定感」

このエリアはすでに街としての完成度が高く、大規模な再開発が頻発する場所ではありません。しかし、景観条例による建築制限があるため、供給されるマンションの数には限りがあります。
新築供給が限定的であることは、中古市場における希少性を高め、将来的なリセールバリューの安定に寄与します。京都のブランド力は国内外から高く評価されており、資産性の安定感は今後も揺るぎないものと推測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

清水五条駅周辺は、「京都の風情を肌で感じながら、都心の利便性も決して妥協したくない」という、本物志向の方にこそ選んでいただきたい街です。
相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの暮らしの質と、将来にわたる安心感が手に入ります。四季折々の鴨川の風景を日常の一部にできる贅沢は、この場所ならではの特権です。伝統とモダンが共存するこの地で、新しい生活を始めてみませんか。