【2026年2月最新】 鳥羽街道駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場・AI査定

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線「鳥羽街道駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

鳥羽街道駅周辺のマンション相場は、京阪沿線全体で見ると非常にリーズナブルな穴場ゾーンに位置しています。華やかな三条や祇園四条といった観光・商業の中心地が「アッパー層向け」であるのに対し、このエリアは3,000万円台前半という、現実的で手の届きやすい価格帯が魅力です。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台後半と、路線内でも低めの水準を維持しています。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、資産価値が急落しにくい「実需と投資のバランスが良い街」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、京都らしい歴史的な情緒と、落ち着いた住宅街が共存するエリアです。観光客で賑わう伏見稲荷や東福寺の「谷間」に位置するため、駅前は驚くほど静かで穏やかな時間が流れています。

生活利便性については、少し足を伸ばせば充実した施設が整っています。日々の買い物には、地元の方に親しまれているフレスコ 伏見稲荷店や、少し南に位置するハッピーテラダ 伏見店が便利です。また、万が一の際にも安心な京都第一赤十字病院が徒歩圏内にあり、医療環境の充実度は大きな安心材料となります。小さなお子様がいるご家庭には、地域の憩いの場である本町児童公園など、緑を感じられるスポットも点在しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、実利を重視する共働き夫婦（DINKS）や、落ち着いた環境を求めるファミリー層です。
京阪本線を利用すれば、祇園四条や三条といった繁華街へ10分圏内でアクセスでき、休日は東福寺の広大な境内を散策するといった、京都ならではの豊かなライフスタイルが叶います。派手さはありませんが、平日は職住近接を叶え、週末は静かに暮らしたいという方に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

鳥羽街道周辺は、既に街が成熟しているため、大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいかもしれません。しかし、京都市中心部の地価高騰を受け、割安感のあるこのエリアへの需要は着実に高まっています。特に、京都駅へのアクセスの良さ（鴨川を渡ればJR東福寺駅も利用可能）を考慮すると、将来的に大きく価値を損なうリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鳥羽街道駅周辺は、「等身大の京都暮らし」を賢く手に入れたい方にとって、非常に幸福度の高い選択となるはずです。中心部の喧騒から一歩離れ、地に足のついた生活を送りながらも、都市の利便性を享受する。そんな「賢明な選択」をされる方に、ぜひ一度現地を歩いてその穏やかさを体感していただきたいエリアです。