【2026年2月最新】 枚方市駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場・AI査定

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線の要衝である「枚方市駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

枚方市駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で3,000万円台前半から半ばとなっており、京阪沿線全体の中ではアッパーミドル層に位置する非常に人気の高いエリアです。収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半と、沿線のターミナル駅としては極めて標準的かつ安定した数値を示しています。
これは、価格が過度に高騰しすぎず、それでいて賃貸需要もしっかりと見込める「資産価値のバランスが取れた街」であることを意味します。投資目的というよりは、将来的な売却や賃貸転用も視野に入れつつ、自分たちが心地よく暮らす「実需」メインの方に最適な、手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、再開発によって洗練された都市機能と、昔ながらの落ち着いた住宅街が共存しています。
駅の顔とも言える枚方 T-SITEは、圧倒的な蔵書数を誇るライフスタイル提案型商業施設で、休日を優雅に過ごす拠点となります。また、日常の買い物には京阪百貨店 ひらかた店や、駅直結のスーパーが揃っており、雨の日でも濡れずに買い物を済ませられる利便性が魅力です。
駅から少し歩けば、広大な敷地を持つ淀川河川公園が広がっており、ランニングやピクニックを楽しむ市民の憩いの場となっています。駅周辺は比較的平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズですが、南側の山手方面へ向かうと徐々に坂道が増えるため、物件選びの際は駅からのルート確認がポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

枚方市駅は「特急停車駅」であり、大阪市内（京橋・淀屋橋）や京都市内へも30分前後でアクセスできるため、共働きのDINKS層には非常に効率的な住環境です。
また、子育てファミリーにとっても、駅周辺に塾や習い事施設が充実している点や、一駅隣の「枚方公園駅」にあるひらかたパークなど、レジャー環境が整っている点は大きなメリットでしょう。シニア世代の方々にとっても、駅周辺に市役所や大型銀行、高度な医療機関が集約されているため、車を手放した後の生活でも不自由を感じることはありません。

4. 資産性の展望

現在、枚方市駅周辺では駅ビルや複合施設の再開発プロジェクトが着実に進んでおり、街の利便性はさらに向上しています。古くからの街並みが新しく生まれ変わる段階にあり、将来的な資産価値の安定性については、沿線内でも一際高い期待が持てます。供給されるマンションの質も高く、適切な管理がなされている物件を選べば、大きく値崩れするリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

枚方市駅は、「都会の利便性」と「落ち着いた住環境」を天秤にかけたとき、そのどちらも諦めたくない欲張りな願いを叶えてくれる場所です。割安感のある周辺駅と比べれば価格はそれなりにしますが、特急停車駅という「時間のゆとり」を買うと考えれば、非常に納得感のある投資になるはずです。
「家族との時間を大切にしながら、将来の安心も確保したい」という価値観をお持ちの方にとって、枚方市駅でのマンション購入は、きっと後悔のない幸せな選択になるでしょう。