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【2026年2月最新】 大町西公園駅 （仙台市営地下鉄東西線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

3,204万円
マンションPER 22.3 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える大町西公園駅の資産価値・住環境

宮城県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、仙台市営地下鉄東西線「大町西公園駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、心を込めて分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


大町西公園駅エリアは、東西線全線の中でもリーズナブルな価格帯に位置しており、非常に手に届きやすい「穴場ゾーン」と言えます。相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線平均と比較しても割安感が際立つ数値です。投資物件としての側面よりも、実際に住むための「実需」としての魅力が強く、コストパフォーマンスを重視しながら都心近接の暮らしを叶えたい方にぴったりのエリアです。

2. 住環境の深堀り


この駅の最大の魅力は、仙台市中心部の利便性を享受しながら、豊かな自然に寄り添える点にあります。駅名の由来でもある西公園は、春の桜や冬のライトアップなど、四季の彩りを感じられる市民の憩いの場です。

生活の利便性についても申し分ありません。日常の買い物には、駅すぐのイオンエクスプレス仙台大町店が重宝します。また、少し足を延ばせば老舗百貨店の藤崎や一番町のアーケード街も徒歩圏内であり、都市機能が日常に溶け込んでいます。さらに、広大な広瀬川の河川敷も近く、都会にいながら深呼吸ができるような開放感がこの街には漂っています。治安も非常に安定しており、落ち着いた大人の街という印象です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


- DINKS・シングル層：職場が中心部であれば、徒歩や自転車での通勤も可能です。仕事帰りに一番町で食事を楽しみ、静かな住まいに帰るという、オンとオフを切り替えた都会的なライフスタイルが実現します。
- 子育てファミリー：西公園が庭代わりになり、お子様と伸び伸び遊べる環境です。また、文教地区としての側面もあり、教育意識の高い世帯にも選ばれています。
- シニア層：駅周辺は平坦な道が多く、仙台市博物館や宮城県美術館（移転・再整備計画あり）といった文化施設も近いため、ゆとりある知的で穏やかなセカンドライフを送るのに最適です。

4. 資産性の展望


このエリアは、仙台駅周辺のような激しい価格高騰の波に飲み込まれすぎておらず、資産価値の安定性が高いのが特徴です。周辺は歴史ある住宅地として成熟しており、大規模な再開発による急激な変化は少ないものの、裏を返せば「供給が限られている」ため、希少性が保たれやすい傾向にあります。都心回帰の流れが続く中で、この利便性と住環境のバランスは、将来にわたって根強い需要を支えるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


大町西公園駅は、「都会の便利さは譲れないけれど、静けさや緑も大切にしたい」という欲張りな願いを、賢く叶えてくれる場所です。割安な価格設定ながら、得られる生活の質は非常に高く、まさに「知る人ぞ知る良質な住択肢」といえるでしょう。派手さよりも実利と心地よさを大切にする方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。

マーケットサマリー

大町西公園駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 0万円 〜 23,100万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 450万円 290 〜 650万円
1LDK/2DK 2,067万円 300 〜 5,690万円
3LDK/4DK 3,018万円 680 〜 6,280万円
4LDK+ 5,049万円 1,800 〜 23,000万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 16.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 81.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 80.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 469.0万円 安くなる傾向があります。

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