【2026年2月最新】 琴似駅 （函館本線） の中古マンション相場・AI査定

北海道の不動産市場に寄り添うアドバイザーとして、函館本線の中でも屈指の人気を誇る「琴似駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが取れた「優等生」

琴似駅周辺の中古マンション相場は、路線全体で見ると中央より一段上のアッパーミドル層に位置しています。札幌駅周辺の極めて高い価格帯と比較すると、手の届きやすい3,000万円台前半という水準でありながら、生活利便性は引けを取りません。
収益力を示すPER（株価収益率に例えた指標）は30倍台前半となっており、極端な投資過熱というよりは、実際に住む方からの需要が非常に強い「実需向け」の安定したエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：歩くだけで全てが揃う「コンパクトシティ」

琴似エリアの最大の魅力は、JR琴似駅から地下鉄東西線の琴似駅まで続く賑やかな商店街にあります。駅周辺は平坦な地形で歩きやすく、冬場でも空中歩廊（ペデストリアンデッキ）を利用すれば、雪を気にせず移動できるマンションも少なくありません。
お買い物環境は極めて充実しており、駅直結のイトーヨーカドー琴似店をはじめ、マックスバリュ琴似店やイオン札幌琴似店など、複数の大型スーパーが徒歩圏内にひしめき合っています。また、都会的な利便性がありながら、少し歩けば琴似発寒川の河川敷や、地域の方に愛される琴似神社など、四季を感じられるスポットも豊富です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 共働き夫婦（DINKS）：JRで札幌駅まで約6分という近さは大きな武器です。仕事帰りに琴似駅周辺の飲食店街で食事を楽しめる、大人のゆとりがある暮らしが叶います。
- 子育てファミリー：琴似小学校や琴似中学校といった教育施設も整っており、西区役所や医療機関も駅の近くに集約されているため、万が一の際も安心です。
- シニア層：車がなくても生活が完結するコンパクトな街づくりがなされているため、郊外の一戸建てから住み替える層にも非常に人気があります。

4. 資産性の展望：安定した「ブランド力」

琴似は古くからの屯田兵の歴史があり、札幌の「副都心」として成熟しきった街です。大きな再開発による急激な価格高騰は考えにくいものの、地下鉄とJRの「ダブルアクセス」という強みは揺るぎません。今後も劇的な下落のリスクは低く、資産価値は極めて堅調に推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

琴似駅周辺は、「賑わいも、落ち着きも、利便性も、どれも諦めたくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。割安な掘り出し物を探すというよりは、質の高い住環境を適正な価格で手に入れ、長く安心して暮らしたいという価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめしたいエリアです。