【2026年2月最新】 和光市駅 （副都心線） の中古マンション相場・AI査定

埼玉県に精通したアドバイザーとして、副都心線「和光市駅」の魅力を徹底的に分析したレポートをお届けします。和光市駅周辺で中古マンションの購入を検討されている方にとって、この街がどのような価値を持っているのか、ぜひ参考にしてください。

1. 市場での立ち位置

和光市駅は、副都心線内でもアッパーミドル層から上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。価格相場は4,000万円台中盤となっており、都心へのアクセスの良さを反映した納得感のある水準といえます。
収益力を示すPERは20倍台半ばで推移しており、これは賃貸需要の高さと将来的な価格の落ちにくさを物語っています。過度な投機対象というよりは、実需としての安心感と資産価値のバランスが非常に優れており、長く住み続けながらも資産としての強さを持ちたい方にぴったりの駅です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、再開発によって美しく整えられた景観と、昔ながらの落ち着いた住宅街が共存しています。
特に駅直結の商業施設「EQUiA和光（エキア和光）」には飲食店や雑貨店が充実しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩くと「イトーヨーカドー和光店」があり、食料品から日用品まで一通り揃うため、生活の利便性は極めて高いのが特徴です。
治安も良好で、駅から少し離れると「和光樹林公園」という広大な緑地が広がっており、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。駅南側は比較的平坦ですが、一部に坂道もあるため、物件選びの際は駅までの高低差を実際に歩いて確認することをおすすめします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心へ通勤するDINKSの皆さまです。
和光市駅は東京メトロ副都心線・有楽町線の「始発駅」であるため、座って通勤できるという大きなメリットがあります。池袋、新宿、渋谷、さらには横浜方面へも乗り換えなしでアクセスできる快感は、一度味わうと離れられません。休日は和光樹林公園で家族とピクニックを楽しんだり、副都心線一本で都心の最新スポットへ遊びに行ったりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

和光市駅は、埼玉県内で唯一「東京メトロ」が乗り入れる駅という唯一無二のステータスを持っています。駅前の再開発はすでに成熟期にありますが、その分、街としての完成度が高く、将来的に価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。「割安」な時期は過ぎたかもしれませんが、その分、確かな需要に裏打ちされた安定した資産価値が期待できるのがこの街の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

和光市駅は、「通勤の快適さ」と「穏やかな住環境」、そして「確かな資産性」のすべてを手にれたい欲張りな方に、自信を持っておすすめできる駅です。都心の利便性を享受しつつ、埼玉らしい落ち着きの中で家族との時間を大切にしたい。そんな価値観を持つ方にとって、和光市での暮らしは人生の質を大きく高めてくれる素晴らしい選択になるはずです。