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【2026年2月最新】 北参道駅 （副都心線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

13,540万円
マンションPER 29.8 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える北参道駅の資産価値・住環境

東京都心でのマンション購入は、人生における大きな決断ですね。副都心線のなかでも独自の存在感を放つ「北参道駅」について、不動産アドバイザーの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置


北参道駅は、副都心線内においてトップクラスの価格帯に位置する、まさに憧れのプレミアムエリアです。中古マンションの相場は1億7,000万円台、PER（収益力）は40倍台後半という数値を示しています。
この高いPERは、賃料収入を目的とした投資効率よりも、所有すること自体の満足度や希少性、そして将来にわたる資産維持率の高さが反映された結果と言えます。実需層、なかでも「都心の利便性と、喧騒から離れた静寂」を同時に求める方々に強く支持されているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


北参道周辺は「ダガヤサンドウ」とも呼ばれ、落ち着いた住宅街とクリエイティブなオフィスが混ざり合う、非常に洗練された雰囲気です。
駅周辺は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動がストレスになりません。治安の良さも折り紙付きで、夜間でも安心して歩ける落ち着きがあります。

日々の生活を支えるスポットも充実しています。
* オーケー 千駄ヶ谷店：都心部では貴重な大型ディスカウントスーパーで、日常の買い出しに重宝します。
* 明治神宮・新宿御苑：広大な緑が徒歩圏内にあり、朝のジョギングや週末の散策に最適です。
* 国立競技場：スポーツイベントだけでなく、周辺の外構広場は開放感あふれるお散歩コースとして人気です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、高所得層のDINKSや、ゆとりある環境で子育てをしたいファミリー層です。
渋谷・新宿という二大ターミナルへ数分でアクセスできるため、仕事に妥協したくない共働き世帯には最高の立地です。休日は、あえて電車に乗らずとも、お洒落なカフェが点在する裏原宿エリアへ散歩に出かけたり、代々木公園でピクニックを楽しんだりと、オンとオフをシームレスに切り替えるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）


北参道駅周辺は、新しい大規模開発の余地が限られていることから、マンション供給が非常に少なく、資産価値が極めて安定しています。
また、近隣の渋谷・新宿エリアで進む100年に一度と言われる再開発の恩恵を直接受けつつも、住環境としての静穏さが守られているため、将来的にも「住みたい街」としての需要が衰えることは考えにくいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


北参道駅は、決して割安なエリアではありません。しかし、そこには数字だけでは測れない「時間と心のゆとり」を買う価値があります。
「都心の中心に住みながら、豊かな緑と静かな夜を享受したい」という、欲張りで上質な価値観をお持ちの方にとって、北参道での住まい選びは、人生をより豊かにする最高の選択になるはずです。

マーケットサマリー

北参道駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,400万円 〜 123,300万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 3,638万円 2,500 〜 4,580万円
1LDK/2DK 11,712万円 4,680 〜 30,000万円
3LDK/4DK 23,827万円 15,500 〜 59,000万円
4LDK+ 59,630万円 18,500 〜 123,000万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 85.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 240.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,063.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,345.0万円 安くなる傾向があります。

あなたのマンションはいくら？

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