【2026年2月最新】 渋谷駅 （副都心線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、副都心線「渋谷駅」周辺のマンション市場について詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

副都心線の渋谷駅周辺は、路線内でも屈指のトップクラスに位置する価格帯を形成しています。相場は1億円台後半に達しており、都心の中でも特別な存在感を放っています。PER（収益力）は30倍台半ばとなっており、単なる実需を超えた、土地の圧倒的なブランド力と将来への期待値が価格を押し上げているのが特徴です。収益物件としての魅力はもちろんですが、むしろ「この地を持つこと自体」に価値を見出す、資産価値を重視する層に向けたエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は「100年に一度」とも言われる大規模な再開発の真っ只中にあります。渋谷スクランブルスクエアや渋谷ヒカリエといった巨大な商業施設が日常の生活圏となり、都心居住の利便性は極限まで高まっています。

一方で、駅から少し離れると表情が変わるのも渋谷の魅力です。松濤や南平台方面へと向かうと、起伏に富んだ地形で閑静な住宅街が広がります。買い物環境も意外に充実しており、大型スーパーのライフ 渋谷東店や、こだわりの食材が揃う明治屋 渋谷ストリート店などが生活を支えます。また、少し足を延ばせば広大な面積を誇る代々木公園の緑に触れることもでき、都会の利便性とリフレッシュできる環境が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事とプライベートの境界を軽やかに飛び越えるDINKSやパワーカップル、そして都心の利便性を享受したいエグゼクティブ層です。
- DINKS/単身者: 職住近接を叶え、仕事帰りに最新のカルチャーや食に触れる刺激的な毎日が送れます。
- シニア層: タクシー移動のしやすさや、駅周辺に集積する医療機関の恩恵を受け、車を手放したアクティブな生活が可能です。

4. 資産性の展望

渋谷の最大の強みは、その希少性と再開発の継続性です。すでに完成した施設だけでなく、今後も駅周辺の整備は続いており、街全体がアップデートされ続けています。このようなエリアでは、築年数が経過しても中古価格が下がりにくく、むしろ周辺の利便性向上に伴って価値が維持・上昇する資産性の安定感が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渋谷駅周辺での住まい選びは、「東京のエネルギーを最前線で享受する」という選択です。価格は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの唯一無二の価値があります。利便性を究め、常に進化し続ける街と共に歩みたいという挑戦的な価値観を持つ方にとって、これ以上ない幸福な選択となるはずです。一生ものの資産として、この街のオーナーになる誇りを感じていただけるでしょう。