【2026年2月最新】 代々木公園駅 （千代田線） の中古マンション相場・AI査定

東京都心に住まう喜びと、将来への安心感を両立したいと考える皆様へ。
不動産アドバイザーとして、千代田線「代々木公園駅」周辺の市場価値と住環境を丁寧に紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置

代々木公園駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で1億5,000万円台半ばとなっており、千代田線内でもトップクラスの価格帯に位置するアッパーゾーンです。収益性を示すPERは40倍台前半と高めの水準にあります。これは、現在の家賃相場以上に「この場所に住みたい」という実需の根強さと、圧倒的なブランド力が価格を押し上げていることを示唆しています。投資目的というよりは、ご自身の生活の質を高めつつ、強固な資産価値を手に入れたい実需層向けのエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、都心とは思えないほど穏やかで洗練された空気が流れています。
何と言っても最大の魅力は、駅名にもなっている代々木公園が目の前に広がっていることです。広大な緑は「都会のオアシス」として、日々の喧騒を忘れさせてくれます。
生活利便性も高く、駅周辺にはマルマンストア代々木八幡店や成城石井 富ヶ谷店といった質の高いスーパーが揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、近年「奥渋（オクシブ）」と呼ばれるエリアが徒歩圏内にあり、こだわりのカフェやビストロが点在しているのも、この街ならではの愉しみです。治安も非常に良好で、落ち着いた高級住宅街の風情が守られています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、DINKSや子育てファミリー層の皆様です。
大手町や赤坂、表参道へダイレクトにアクセスできる通勤の利便性は、忙しい共働き世帯にとって大きなメリットです。休日は代々木公園でジョギングを楽しんだり、ドッグランでペットと過ごしたりと、心豊かなライフスタイルを実現できます。また、代々木八幡宮などの歴史的なスポットもあり、シニア層にとっても、落ち着いて長く住み続けられる環境が整っています。

4. 資産性の展望

代々木公園エリアは、既に街として成熟しており、大規模な再開発によって一変するような変化は少ないかもしれません。しかし、都心のこれほど大きな公園に隣接する住宅地という「希少性」は、決して色褪せることがありません。近隣の渋谷エリアでの大規模な再開発による恩恵を受けつつ、住環境は静かに保たれるという絶妙なポジションにあり、今後も資産価値は極めて安定して推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

代々木公園駅周辺は、「都心の利便性」と「森の静寂」をどちらも妥協したくないという、欲張りな願いを叶えてくれる稀有な場所です。価格は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの圧倒的な満足度と、将来にわたる安心感を与えてくれます。
「家族との時間を大切にしながら、洗練された都市生活も楽しみたい」
そんな価値観をお持ちの方にとって、代々木公園での暮らしは、人生をより豊かに彩る最良の選択肢となるはずです。