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【2026年2月最新】 町屋駅 （千代田線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

5,915万円
マンションPER 21.5 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える町屋駅の資産価値・住環境

東京都心へのアクセスと、穏やかな暮らしを両立させたいと願う皆様へ。千代田線の町屋駅周辺の不動産市場について、専門家としての視点で詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置


千代田線沿線は、都心の中枢を貫く路線であることから、1億円を優に超えるエリアが数多く存在します。その中で町屋駅は、路線内でもリーズナブルな価格帯に位置しており、まさに「手の届く都心近接エリア」といえる穴場ゾーンです。
収益力を示すPER（収益還元価値）に注目すると、路線の平均が非常に高い中で、町屋駅は10倍台後半という極めて堅実な水準を維持しています。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資的な投機需要よりも、実際に住むための実需向きな性格が強い街といえます。無理のない予算で、地に足の着いた暮らしを実現したい方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、東京さくらトラム（都電荒川線）が走り、どこか懐かしい下町情緒が漂っています。坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
お買い物環境は非常に充実しており、駅直結の商業施設サンポップマチヤのほか、安さが魅力のグルメシティ町屋店や、地元の方に愛される新鮮市場など、家計の強い味方が揃っています。また、少し足を伸ばせば、テニスコートや交通公園を備えた広大な荒川自然公園があり、都会にありながら四季を感じられる豊かな住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、都心へ通勤する子育てファミリーや共働きDINKSの方々です。大手町まで約10分強、赤坂までも20分程度という圧倒的な近さは、忙しい毎日にゆとりを生んでくれます。荒川区は子育て支援も手厚く、休日はあらかわ遊園へ遊びに行くなど、お子様との時間を大切にしたい世帯には最適な環境です。

4. 資産性の展望


派手な大規模再開発の予定こそありませんが、逆にいえば、古くからのコミュニティと新しいマンションが共生する「成熟した街」としての安定感があります。近隣の北千住や西日暮里の価格上昇に引っ張られる形で、町屋の資産価値も底堅く推移しており、将来的な急落のリスクが低い割安で手堅いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


町屋駅は、「住まいに過度なコストはかけたくないが、都心の利便性と生活の質は妥協したくない」というバランス感覚に優れた方にとって、最高の選択肢の一つとなるはずです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧くこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

マーケットサマリー

町屋駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 21,900万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 3,287万円 1,580 〜 7,699万円
1LDK/2DK 4,896万円 2,280 〜 8,980万円
3LDK/4DK 5,880万円 4,780 〜 8,499万円
4LDK+ 10,858万円 5,480 〜 21,800万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 91.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 74.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 19.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 563.0万円 安くなる傾向があります。

あなたのマンションはいくら？

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