【2026年2月最新】 上野幌駅 （千歳線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。北海道の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、千歳線「上野幌駅」周辺のエリア分析をお届けいたします。

札幌中心部の価格高騰が続く中、生活の質を落とさずに賢くマイホームを手に入れたい方にとって、上野幌は非常に興味深い選択肢となるはずです。

1. 導入：市場での立ち位置

千歳線内での上野幌駅は、価格面において非常にリーズナブルな穴場ゾーンに位置しています。札幌駅周辺の「アッパー層向け」の相場と比較すると、ぐっと手が届きやすい2,000万円台半ばの価格帯が中心です。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的、あるいはやや控えめな数値です。投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を重視し、毎月の住居費を抑えながらゆとりある暮らしを求める方に適した、コストパフォーマンスの高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、札幌市厚別区の東端に位置する閑静な住宅街です。駅自体は小高い場所にあり、周辺は緑豊かな自然と住宅が調和した、落ち着いた雰囲気が漂っています。

日々の生活を支える利便性も整っています。
* マックスバリュ 厚別東店: 毎日のお買い物に欠かせないスーパーで、周辺住民の生活の拠点となっています。
* 厚別公園（厚別公園競技場）: 広大な敷地を誇る公園で、ジョギングや散歩、お子様の遊び場として最適です。
* コーナン 札幌厚別店: 大型のホームセンターが近くにあるため、DIYや日用品のまとめ買いにも困りません。

また、駅の南側には平岡公園などの広大な緑地も近く、四季折々の自然を身近に感じられるのがこのエリアの大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

上野幌は、特に子育てファミリー層に強くおすすめしたい駅です。
札幌中心部まで電車で20分圏内という通勤利便性を確保しつつ、都心部では得られない静かな住環境と広い公園が手に入ります。休日にはご家族で厚別公園へ出かけたり、車を少し走らせて北広島の大型商業施設へ遊びに行ったりと、アクティブなライフスタイルが描きやすいでしょう。

また、リタイア後の落ち着いた暮らしを望むシニア層にとっても、起伏はあるものの自然豊かで治安の良いこのエリアは、心穏やかに過ごせる場所となります。

4. 資産性の展望

隣接する新札幌駅周辺では大規模な再開発が進み、価格が上昇傾向にあります。上野幌はその「お隣」として、新札幌の利便性を享受しつつ、割安感を維持しているのが強みです。
爆発的な価格上昇は見込みにくいものの、住環境の良さが確立されているため、資産価値の安定性は高く、将来的に大きく価値を損なうリスクは低いと考えられます。「住み心地」という無形の資産を含めれば、非常に満足度の高い選択になるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上野幌駅周辺は、華やかさよりも「日々の平穏と安心」を大切にしたい方にぴったりの街です。
無理のない予算で、自分たちらしいゆとりある暮らしを叶えたい。そんな堅実でバランス感覚に優れた方にとって、上野幌でのマンション購入は、後悔の少ない「幸せな選択」になると確信しています。