【2026年2月最新】 押上駅 （半蔵門線） の中古マンション相場・AI査定

不動産アドバイザーとして、半蔵門線の終着駅であり、東京のシンボルを足元に臨む「押上駅」の魅力を多角的に分析し、レポートにまとめました。

1. 導入：市場での立ち位置

半蔵門線沿線は、表参道や大手町といった日本屈指の高額エリアを抱える路線ですが、その中で押上駅は最もリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は7,000万円台後半と、沿線の他駅と比較しても手の届きやすい「エントリー層にも優しい穴場ゾーン」と言えるでしょう。

特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。沿線の多くの駅が40倍を超える中で、押上は20倍台前半という数値をマークしています。これは「物件価格に対して賃料水準が高い」ことを示しており、将来的な資産の目減りが少なく、万が一の際にも貸しやすい、実需と投資効率のバランスが極めて優れた駅と評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、近代的な観光スポットと昔ながらの下町情緒が共存する、非常に活気のあるエリアです。
最大の利便性は、駅直結の商業施設東京ソラマチにあります。ここにはファッションから雑貨、飲食店まで300以上の店舗が集まり、休日のショッピングには困りません。食料品についても、駅前には大型スーパーのライフ セントラルスクエア押上駅前店があり、品揃えの豊富さは地域随一です。

また、少し歩けば隅田川沿いの隅田公園があり、都会にいながら豊かな自然や季節の移ろいを感じることができます。エリア全体が平坦な低地であるため、坂道がほとんどないのも大きな特徴です。ベビーカーを利用する子育て世代や、足腰への負担を気にするシニア層にとっても、ストレスなく歩ける優しい街並みが広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの方々です。
半蔵門線を使えば大手町や渋谷へダイレクトにアクセスでき、始発駅のため座って通勤できる可能性が高い点は、何にも代えがたいメリットです。また、都営浅草線や京成線、東武線も利用可能な「4路線利用可」という交通利便性は、多忙な共働き世帯の強い味方となるでしょう。

休日は、ニトリ 押上駅前店で家具を選んだり、下町の商店街で食べ歩きを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが想像できます。

4. 資産性の展望（将来性）

押上駅周辺は、スカイツリー開業以降の再開発により街の整備が一段落し、成熟した居住エリアへと進化しました。観光地としての知名度が世界的に高いため、地価の底堅さは折り紙付きです。今後も都心回帰の流れが続く中で、都心へのアクセスが良く、かつ割安感のある押上エリアは、底堅い需要に支えられ、資産価値は長期的に安定して推移するものと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

押上駅は、「都心での便利な暮らし」と「無理のない資金計画」を両立させたい方にとって、非常に賢い選択肢です。華やかな商業施設と、温かな人の営みが残る下町文化が融合したこの街は、単なる住居以上の充足感を与えてくれるはずです。

「資産価値も生活の質も諦めたくない」という欲張りな願いを叶えてくれる、隠れた実力派の街。それが押上です。新しい生活の舞台として、自信を持っておすすめいたします。