【2026年2月最新】 清澄白河駅 （半蔵門線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。東京都内の不動産市場を見守り続けているアドバイザーです。
今回は、近年「カフェの街」や「アートの街」として急速に人気が高まっている、半蔵門線の清澄白河駅周辺の中古マンション市場について分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスに優れた「実需の星」

半蔵門線全体を見渡すと、都心部には非常に高額なエリアが並んでいますが、清澄白河駅周辺は、路線内では比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。
相場は8,000万円台後半、収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、都心の中心部に比べると割安感があります。この数値は、投資目的よりも、実際にそこに住んで生活を営む「実需層」にとって、非常にバランスの取れた納得感のある水準と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：江戸の情緒と現代の感性が共生する街

駅周辺は平坦な地形で坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動がとてもスムーズです。
治安も非常に良好で、落ち着いた雰囲気が漂っています。生活の利便性を支える施設も充実しており、老舗スーパーの赤札堂や、広大な敷地を誇る清澄庭園が日常の風景に溶け込んでいます。
また、休日に家族でリフレッシュできる木場公園や、感性を刺激する東京都現代美術館も徒歩圏内です。近年はブルーボトルコーヒーをはじめとするこだわりのカフェが点在し、古い倉庫をリノベーションした店舗など、散策するだけで新しい発見がある街並みが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの皆様です。
大手町などのオフィス街へ直通で10分圏内という抜群の交通利便性を持ちながら、一歩路地に入れば静かな住宅街が広がっています。共働きで忙しい日々を送りつつも、週末には公園で緑に触れたり、お気に入りのカフェで一息ついたりといった、オンとオフを切り替えた丁寧な暮らしが叶います。

4. 資産性の展望：安定した人気を誇る成熟したブランド

清澄白河という街のブランド力は、一過性のブームを超えて完全に定着しました。
大規模な再開発こそ落ち着いていますが、歴史ある街並みと新しい文化が融合した独特の付加価値は、将来にわたって資産価値の下支えとなるでしょう。都心に近いながらも独自のコミュニティが育まれており、急激な価格下落のリスクが低い、安定したエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

清澄白河駅は、「都心への近さを妥協したくないけれど、緑や文化も大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる、非常に幸福度の高い選択肢です。
資産性と住み心地の良さを両立させたいとお考えの方にとって、この駅のマンション購入は、暮らしを豊かにする素晴らしい決断になるはずです。