【2026年2月最新】 青山一丁目駅 （半蔵門線） の中古マンション相場・AI査定

東京都心の不動産市場に精通したアドバイザーとして、東京メトロ半蔵門線「青山一丁目駅」周辺の中古マンション市場について解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

青山一丁目駅は、東京メトロ銀座線や都営大江戸線も乗り入れる交通の要衝であり、半蔵門線内でも上位グループに位置する非常にステータスの高いエリアです。相場は1億6,000万円台前半と、都内でも有数の高価格帯となっており、まさに「都心の中心」と呼ぶにふさわしい場所です。
収益力を示すPERは40倍台半ばと高水準で推移しています。これは、賃料収入による投資回収を狙うよりも、この土地が持つ圧倒的なブランド力や、将来にわたって価値が落ちにくいという資産の保全性を重視する実需層（実際に住む方）から、極めて高い信頼を得ている証といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、洗練されたオフィスビルと緑豊かな庭園が調和した、落ち着きのある街並みが広がっています。
北側には赤坂御用地の広大な緑が広がり、都心とは思えないほどの静寂と開放感を与えてくれます。日々の生活を支える施設としては、駅直結の青山ツインタワー（青山ビル）内に飲食店やクリニックが充実しており、雨の日でも快適に用事を済ませられます。
買い物環境も整っており、高品質な食材が揃うプレッセプレミアム赤坂別館店や、日常使いに便利なまいばすけっとなどが重宝します。また、休日には四季折々の表情を見せる明治神宮外苑の銀杏並木を散策するなど、自然を身近に感じる贅沢な暮らしが叶います。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に以下のような方々におすすめです。
- DINKS・共働き夫婦：大手町や渋谷へ直通でアクセスできる抜群の利便性は、多忙な共働き世帯に最適です。仕事帰りに表参道でショッピングや食事を楽しむなど、都会ならではのライフスタイルを謳歌できます。
- 子育てファミリー：周辺には港区立赤坂図書館や公園も多く、教育環境を重視する層にも支持されています。
- シニア層：治安が良く、歩道も整備されており、近隣の医療施設も充実しているため、安心して長く住み続けることができます。

4. 資産性の展望（将来性）

青山一丁目周辺は、すでに成熟した街としての地位を確立していますが、現在進行中の神宮外苑地区の再開発により、さらなるポテンシャルの向上が期待されています。新しい商業施設の誕生や広場空間の整備は、街の利便性と景観を一段と高めるでしょう。都心の極めて希少な立地であることから、資産価値が大きく崩れるリスクは低く、将来にわたって安定した資産として持ち続けることが可能です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

青山一丁目駅周辺での住まい選びは、「都心の利便性」と「豊かな緑による潤い」のどちらも妥協したくないという、本物志向の価値観を持つ方にとって、これ以上ない幸せな選択となります。
物件価格は確かに上位クラスですが、それはこの街が提供する高い生活の質と、盤石な資産価値の裏返しでもあります。時を重ねるほどに愛着が湧く、そんな価値ある暮らしをこの場所でスタートさせてみませんか。