【2026年2月最新】 志茂駅 （南北線） の中古マンション相場・AI査定

はじめまして。東京都の不動産市場を長年見守ってまいりましたアドバイザーとして、南北線「志茂駅」の魅力を余すことなくお伝えします。

東京を縦断する南北線は、麻布十番や白金高輪といった都内屈指の高級住宅街を抱える路線ですが、その中で志茂駅は非常に個性的で、賢い選択肢となり得るエリアです。

1. 市場での立ち位置：南北線の「究極の穴場ゾーン」

志茂駅の相場は、南北線全体で見ると最もリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部（港区・千代田区エリア）の相場が1億円を大きく超える中、志茂駅周辺は6,000万円台前半と、一般のご家庭でも手が届きやすい「実需層の味方」といえるエリアです。

特筆すべきは収益力を示すPERで、路線内で最も低い10倍台後半を記録しています。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高い、つまり「資産価値に対して割安に購入できる」ことを示唆しています。投資効率よりも、実際に住む上での「コストパフォーマンスの高さ」が最大の魅力です。

2. 住環境の深堀り：穏やかさと利便性の共生

駅周辺は、都心の喧騒から切り離された非常に静かな住宅街が広がっています。坂道が少なくフラットな地形であるため、ベビーカーの移動や自転車での買い物もストレスがありません。

日々の生活を支える施設も充実しています。2023年にリニューアルオープンしたイオンスタイル赤羽は、食料品から日用品まで揃う頼もしい味方です。また、温水プールや清掃工場などの余熱を利用した施設北区立元気ぷらざは、地域住民の憩いの場となっています。さらに、少し足を伸ばせば広大な荒川赤羽桜堤緑地があり、四季折々の自然を肌で感じながらジョギングや散歩を楽しむことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に「ゆとりある暮らしを求める子育てファミリー」や、通勤の利便性を確保しつつ住居費を抑えたい「堅実なDINKS」の方におすすめです。
南北線一本で飯田橋や永田町、六本木一丁目といったビジネス街へダイレクトにアクセスできるため、平日の通勤負担は最小限に抑えられます。休日は、隣駅の赤羽駅周辺で外食やショッピングを楽しむといった、メリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

志茂エリアは大規模な再開発が頻発する地域ではありませんが、それゆえに街の雰囲気が壊されず、住環境の安定性が高いのが特徴です。近隣の赤羽エリアでの再開発や、南北線の利便性向上が続く限り、この「都心への近さと手頃な価格」のバランスは、中古市場においても強い引き合いを持ち続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

志茂駅は、華やかなブランド力よりも「生活の質と家計のバランス」を大切にする方にとって、最高の選択肢となります。背伸びをせず、それでいて都心の恩恵をフルに享受できるこの街で、資産価値と住みやすさを両立させた賢い住まい探しを検討してみてはいかがでしょうか。