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【2026年2月最新】 本駒込駅 （南北線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

13,425万円
マンションPER 33.5 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える本駒込駅の資産価値・住環境

東京都文京区の閑静な住宅街に位置する「本駒込駅」について、現在の不動産市場における立ち位置と、その魅力について詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置


本駒込駅は、南北線内においてアッパーミドルな価格帯に位置しています。都心中心部の港区エリア（麻布十番や白金高輪など）ほど突出した高値ではありませんが、城北エリアのリーズナブルな駅とは一線を画す、落ち着いた邸宅街としてのステータスを保っています。
収益力を示すPERは30倍台半ばとなっており、投資収益性を最優先するよりは、実際に住むことの満足度や教育環境を重視する実需層に非常に人気のあるエリアです。資産を「増やす」よりも「守る」という意識をお持ちの方に適した、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、江戸時代からの寺社が点在する「寺町」としての風情が残り、都心とは思えないほど穏やかな空気が流れています。
お買い物には、駅近くのスーパー三徳（Santoku）白山店が非常に便利で、質の高い食材が揃うと住民の方々から重宝されています。また、少し足を伸ばせば特別名勝である六義園があり、都会にいながら四季折々の豊かな自然を享受できるのは、このエリアならではの贅沢です。さらに、梅やあじさいの名所として知られる白山神社も徒歩圏内で、休日のお散歩コースに事欠きません。
地形としては「山の手」の台地にあるため地盤が強く、資産価値の源泉となる安心感があるのも大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、教育環境を重視するファミリー層です。文京区は公立小学校のレベルが高いことで知られ、本駒込周辺もいわゆる「名門校」が集まる文教地区。お子様の教育のためにこの地を選ぶ方が後を絶ちません。
また、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの方にも最適です。南北線一本で「永田町」や「溜池山王」といったビジネス街へ直結しており、仕事の利便性を保ちつつ、オフの時間は静かな環境でリフレッシュするという、メリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望


本駒込は街の成熟度が非常に高く、大規模な再開発による急激な価格高騰は期待しにくい反面、景気の波に左右されにくい圧倒的な安定感があります。文京区というブランド、そして良質な住環境を求める需要は常に一定数存在するため、中古マンションとしての資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


本駒込駅は、「華やかさよりも品格を」「流行よりも本質的な住みやすさを」大切にされる方にとって、最高に幸せな選択になるはずです。
決して割安とは言えませんが、手に入れた後の満足度と、将来にわたって価値が維持される安心感は、何物にも代えがたい魅力です。都会の喧騒から一歩引いたこの街で、心豊かな暮らしをスタートさせてみてはいかがでしょうか。

マーケットサマリー

本駒込駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 22,200万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,314万円 1,680 〜 3,190万円
1LDK/2DK 8,570万円 3,850 〜 14,580万円
3LDK/4DK 12,781万円 8,880 〜 17,700万円
4LDK+ 19,891万円 17,880 〜 21,900万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 11.0万円 高くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 151.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 115.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 77.0万円 安くなる傾向があります。

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