【2026年2月最新】 津田山駅 （南武線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「津田山駅」周辺の中古マンション検討に向けた詳細レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

津田山駅周辺は、南武線全体の中で見ると、非常にリーズナブルな価格帯に位置する「穴場ゾーン」といえます。相場は4,000万円台前半に落ち着いており、路線の中心地である武蔵小杉や武蔵溝ノ口と比較すると、手が届きやすい価格設定が魅力です。

収益力を示すPER（収益力）の観点では、20倍弱から20倍台前半と、路線内でも控えめな水準にあります。これは、投資目的よりも「自分たちが長く住むこと」を重視した実需向きのエリアであることを示しています。無理のないローン計画で、広めの住戸を確保しやすいのがこの駅の最大の特徴です。

2. 住環境の深堀り

津田山駅周辺は、一言で言えば「緑豊かで静かな住宅街」です。駅の北側には広大な面積を誇る緑ヶ丘霊園が広がっています。墓地と聞くと驚かれるかもしれませんが、実はここは桜の名所として地域住民に愛される公園のような存在で、四季を感じながらの散策に最適です。

お買い物環境については、駅前に大型スーパーのマックスバリュ津田山店があり、日用品の買い出しに困ることはありません。また、お子様がいらっしゃるご家庭には、泥遊びや工作が自由に楽しめる川崎市子ども夢パークが非常に人気です。地形としては、多摩丘陵の端に位置するため一部に坂道がありますが、その分、高台の物件では日当たりや眺望に恵まれた住戸が多いのも魅力の一つです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。お隣の武蔵溝ノ口駅までわずか1駅（徒歩圏内でもあります）という利便性を享受しながら、住環境は驚くほど穏やかです。

* 子育て世帯: 休日は緑ヶ丘霊園での散歩や、近隣のスノーヴァ溝の口-R246（室内スキー場）でアクティブに過ごすことができます。
* 共働き世帯: 普段の買い物は駅前で済ませ、大きな買い物や外食は自転車や徒歩で賑やかな溝の口エリアへ。オンとオフの切り替えがしやすい立地です。

4. 資産性の展望（将来性）

津田山駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、大規模な再開発の予定は現在のところありません。しかし、だからこそ資産価値が急落するリスクが低く、安定した価格推移が期待できます。南武線沿線は川崎・武蔵小杉・登戸といった主要駅の発展に伴い、その中間地点にある駅の需要も底堅く推移しています。割安で購入できる今の時期に、良質な中古物件をリノベーションして住むという選択は、賢い資産形成と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

津田山駅は、「都心や横浜へのアクセスは譲れないけれど、落ち着いた環境でゆとりを持って暮らしたい」というバランス感覚を大切にする方にとって、最高の選択肢となります。

華やかな商業施設は隣駅に任せ、自宅周辺では静かな時間を楽しむ。そんな丁寧な暮らしを求める方にぜひ選んでいただきたい街です。もし、予算を抑えつつ住居の広さや周辺の緑を確保したいとお考えであれば、津田山駅周辺は真っ先に検討すべき価値のあるエリアです。