【2026年2月最新】 府中本町駅 （南武線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「府中本町駅」の魅力を詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

府中本町駅は、南武線沿線においてアッパーミドルの価格帯に位置する、非常に安定感のあるエリアです。中古マンションの相場は5,000万円台半ばとなっており、路線内では上位グループに属します。

注目すべきは、収益力を示すPERが16倍台後半という点です。これは、物件価格に対して賃貸需要も高く、資産としての収益バランスが整っていることを示しています。高騰しすぎず、かといって安すぎないこの数値は、単なる住居としての価値だけでなく、将来的な資産価値の維持も期待できる、実需層にとって非常に「安心感のある選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

府中本町駅周辺は、武蔵国の国府が置かれた歴史ある街並みと、現代の利便性が融合した落ち着いた雰囲気が特徴です。
駅のすぐ東側には、1900年以上の歴史を誇る大國魂神社が鎮座し、参道の緑が街に潤いを与えています。日常の買い物には、駅直結のビルや、徒歩圏内にある大型商業施設ミッテン府中、伊勢丹跡地を継承したショッピングセンターなどが利用でき、利便性は抜群です。さらに、食料品の買い出しには地域密着型のイトーヨーカドー府中店も重宝します。

地形的には多摩川に向かって緩やかな傾斜がありますが、駅周辺は比較的平坦で歩きやすく、治安も良好です。休日は、広大な敷地を持つ府中の森公園や、プラネタリウムも楽しめる府中市郷土の森博物館まで足を延ばせば、都内にいながら豊かな自然と文化に触れることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、職住近接を重視するDINKSの方々におすすめです。
府中本町駅はJR南武線と武蔵野線の2路線が利用可能で、さらに徒歩10分ほどで京王線の府中駅も利用できるため、新宿・川崎・立川方面へのアクセスが非常にスムーズです。共働き夫婦にとって、移動の選択肢が多いことは大きなメリットでしょう。

また、府中市は行政サービスが手厚いことで知られており、子育て支援が充実している点も魅力です。平日は利便性を享受し、週末は東京競馬場内の広大な遊具広場で子供を遊ばせる、といったゆとりあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

府中本町駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、急激な価格下落のリスクが低い手堅いエリアです。府中駅周辺の再開発による恩恵も受けつつ、落ち着いた住環境を維持しているため、中古市場でも常に一定の需要があります。行政の財政基盤が安定していることも、長期的な街の維持・管理の面でプラスに働きます。大きな価格上昇を狙う投資目的よりは、長く住み続けながら資産価値を守りたいという方に適した、底堅いエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

府中本町駅は、「利便性も歴史も、環境の良さも妥協したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる、誠実な街です。相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの暮らしの質と安心感がここにはあります。地に足の着いた生活を送りつつ、将来の資産性も大切にしたい。そんな価値観を持つ方にとって、府中本町での住まい探しは、きっと後悔のない素晴らしい選択になるはずです。