【2026年2月最新】 矢野口駅 （南武線） の中古マンション相場・AI査定

はじめまして。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、南武線「矢野口駅」周辺のマンション購入を検討されているあなたへ、この街の魅力を丁寧に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

矢野口駅周辺のマンション相場は、南武線全体で見ると中位グループからリーズナブルな価格帯に位置しています。価格面では4,000万円台後半が中心となっており、都心へのアクセスを維持しつつ、落ち着いた住環境を手に入れたい方にとって非常にバランスの良いエリアです。

収益力を示す指標（PER）は16倍台と、近隣駅と比較するとやや高めの水準にあります。これは、現在の家賃相場に対して物件価格が適正、あるいは将来への期待が反映されていることを示しています。投資目的というよりは、長く住み続けるための「実需向き」な街でありながら、一定の資産価値も維持されている「安心感のある選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

矢野口駅周辺は、多摩川の潤いを感じられる平坦な地形で、坂道が少ないのが特徴です。駅周辺は高架化によって非常にすっきりと整備されており、治安も良好で落ち着いた雰囲気が漂っています。

生活利便性についても申し分ありません。駅の目の前にはスーパーの「いなげや 稲城矢野口店」や、遅くまで営業している「フジ 矢野口店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には広大な敷地を持つ「矢野口中央公園」でリフレッシュしたり、「多摩川サイクリングロード」で散策を楽しんだりと、自然を身近に感じられる暮らしが叶います。さらに、少し足を延ばせば大型公共施設の「稲城市総合体育館」もあり、アクティブな生活をサポートしてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。稲城市は行政の子育て支援が手厚いことで知られており、駅周辺の歩道も広く、ベビーカーでの移動もスムーズです。

また、「DINKS」の方にとっても魅力的な選択肢となります。南武線で立川や川崎へ一本で出られるほか、一駅隣の「稲田堤」で京王線に乗り換えれば、新宿方面へのアクセスも非常に良好です。平日はアクティブに働き、休日は多摩川の自然に癒やされるという、メリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

矢野口エリアの資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予測されます。急激な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、落ち着いた住宅街としてのブランドが確立されており、大崩れしにくいのが強みです。稲城市全体が計画的に整備された美しい街並みを持っており、住環境を重視する層からの需要が途切れることはないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

矢野口駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感」を大切にしたい方にぴったりの駅です。相場以上に生活満足度が高く、都心近くでこれほど自然と利便性が調和した場所は貴重です。

「資産として守りつつ、家族との時間を豊かに育みたい」という価値観をお持ちの方にとって、矢野口でのマンション購入は、将来にわたって後悔のない幸せな選択になると確信しております。ぜひ一度、実際に街を歩いてその穏やかな空気感を感じてみてください。