【2026年2月最新】 西国立駅 （南武線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「西国立駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

西国立駅は、南武線全体で見ると「中位からやや落ち着いた価格帯」に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。相場は4,000万円台後半から5,000万円台前半となっており、隣駅の立川駅に比べると割安感があります。
投資効率を示すPER（収益力）は10倍台半ばで推移しており、これは路線内では標準的な水準です。過度なプレミアムが乗っていない分、賃料相場との乖離が少なく、投資目的よりも「長く住み続ける」という実需向きの安定したマーケットと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性の共存

駅周辺は、賑やかな立川中心部から一歩離れた、静穏な住宅街が広がっています。最大のメリットは、多摩地域有数のターミナル駅である立川駅までわずか1駅（徒歩圏内でもある）という利便性を享受しつつ、落ち着いた暮らしができる点です。エリア全体がフラットな地形で坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズです。

生活利便性についても申し分ありません。駅前には地域密着型のスーパーサエキ 西国立店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅からほど近い場所には大規模な総合病院である立川病院が鎮座しており、万が一の際も安心です。さらに、旧市役所跡地を活用した立川市子ども未来センターは、芝生広場やライブラリーを備え、地域住民の憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代です。
* 子育てファミリー：周辺は文教地区としての側面もあり、教育環境が整っています。休日は立川市子ども未来センターのイベントに参加したり、少し足を伸ばして昭和記念公園で一日中遊んだりと、豊かな余暇を過ごせます。
* シニア世代：前述の通り坂道が少なく、立川病院のような医療機関が身近にあることは、将来的な安心材料に繋がります。

新宿方面へも立川経由でスムーズにアクセスできるため、都心へ通勤するDINKSにとっても、オンとオフを切り替えられる魅力的な住環境となるはずです。

4. 資産性の展望：立川の発展に寄り添う安定感

西国立駅自体の劇的な再開発予定は現在ありませんが、隣接する立川駅周辺の継続的な発展が、このエリアの資産価値を支える「セーフティネット」となっています。立川の利便性を「庭」のように使いながら、住居費を抑えられるというポジションは、中古市場において常に一定の需要が見込めます。街全体が成熟しているため、価格の急落リスクが低く、将来にわたって資産性が維持されやすいエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西国立駅は、「賑やかすぎるのは苦手だけれど、利便性は一切妥協したくない」という賢明な選択をされる方に最適な駅です。派手さはありませんが、日々の買い物、医療、教育、そして交通の便が非常に高いレベルで整っています。
「日常の穏やかな幸せ」と「将来の安心」をセットで購入したいと考える方にとって、西国立駅周辺のマンション選びは、きっと後悔のない素晴らしい選択になるはずです。