【2026年2月最新】 住吉東駅 （南海高野線） の中古マンション相場・AI査定

## 南海高野線「住吉東駅」資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

大阪府の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、南海高野線「住吉東駅」周辺の中古マンション購入を検討されている皆様へ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」ゾーン

住吉東駅周辺のマンション相場は、南海高野線の全駅リストの中ではアッパーミドル（上位中堅）のグループに位置しています。都心部の喧騒から少し離れつつも、大阪市内としての利便性を維持した「納得感のある価格帯」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半から半ばとなっており、極端な過熱感は見られません。これは、投資目的というよりも「実際に住むための価値（実需）」がしっかりと評価されている証拠です。資産として大崩れしにくく、実需向きの安定したマーケットであると判断できます。

2. 住環境の深堀り：歴史と安らぎが共存する街

駅周辺は、大阪屈指のパワースポットである住吉大社の東側に位置し、歴史ある落ち着いた住宅街が広がっています。
* 買い物環境: 駅のすぐ近くには高品質な食材が揃うパントリー 住吉店や、日常使いに便利なコーヨー 住吉店があり、日々の食卓には困りません。
* 自然と余暇: 広大な敷地を誇る住吉公園が徒歩圏内にあり、週末の散歩やジョギングに最適です。
* 地形と治安: このエリアは比較的フラット（平坦）な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。落ち着いた層が多く住むエリアのため、治安の面でも非常に安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と、静かな環境を求める「DINKS」の皆様です。
* 子育てファミリー: 周辺には教育環境が整っており、住吉公園などの遊び場も豊富です。難波まで15分圏内という近さでありながら、四季を感じる豊かな環境で子供を育てることができます。
* DINKS: 仕事帰りに難波でショッピングや食事を楽しみつつ、家では静かに過ごしたい。そんなオンとオフの切り替えを重視するライフスタイルにぴったりです。

4. 資産性の展望：古き良き街の「変わらない価値」

住吉東エリアは、すでに街としての成熟度が高く、急速な再開発による価格変動が少ないのが特徴です。しかし、近隣の帝塚山エリアに隣接する「静穏な住宅地」としてのブランド力は根強く、資産価値の安定性は非常に高いと言えます。大規模な新築供給が限られるエリアだからこそ、状態の良い中古マンションの希少性は今後も維持されるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

住吉東駅は、派手さこそありませんが、「都会の利便性」と「歴史ある落ち着き」を賢く両立したい方にとって、極めて幸福度の高い選択肢です。周辺相場と比較しても、価格と住環境のバランスが取れた割安感のある優良エリアと言えます。「長く安心して住み続けられる家」をお探しの方に、自信を持っておすすめいたします。