【2026年2月最新】 一乗寺駅 （叡山電鉄叡山線） の中古マンション相場・AI査定

京都でのお住まい探し、心より応援しております。今回は、独特の文化と落ち着いた住環境が共存する、叡山電鉄叡山線「一乗寺駅」周辺の中古マンション市場について、専門的な視点から分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

一乗寺駅周辺のマンション相場は、路線内ではアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯としては4,000万円台後半がボリュームゾーンとなっており、始発駅エリアほど高騰しすぎず、かつ住宅地としての確かな格付けを感じさせる水準です。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは投資目的というよりも、実際に住むことを重視する「実需層」に強く支持されていることを示しています。賃料とのバランスが取れた、非常に健全で資産価値が安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、京都らしい細い路地と活気ある商店街が混ざり合う、非常に歩いていて楽しい街並みです。このエリアの大きな特徴は、京都の北部にありながら平坦な地形が続いている点です。自転車での移動が非常にスムーズで、毎日の買い物もストレスがありません。

利便性の面では、地域密着型のスーパーフレスコ一乗寺店や、品揃えの豊富な生鮮館なかむら一乗寺店などが点在し、日常の食卓を支えてくれます。また、カルチャーの発信地として全国的に有名な書店恵文社一乗寺店が駅のすぐ近くにあり、知的な刺激に満ちた生活を送ることができます。少し足を延ばせば、遊具の充実した一乗寺公園もあり、都会の喧騒を忘れて緑に親しめる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

一乗寺エリアは、特に以下のような方々に自信を持っておすすめできます。

* 子育てファミリー: 落ち着いた教育環境に加え、一乗寺公園などの遊び場が近く、安心感があります。
* DINKS（共働き世帯）: いわゆる「ラーメン激戦区」として知られるグルメの街でもあり、外食の選択肢が豊富です。休日はお洒落なカフェ巡りを楽しむなど、充実したプライベートを過ごせます。
* シニア世代: 坂道が少ないため、将来的に車を手放しても徒歩や自転車で生活が完結する利便性は大きな魅力です。

4. 資産性の展望

一乗寺は、古くからの住宅地として既に成熟しており、大規模な再開発による急激な変化は少ないかもしれません。しかし、その「変わらない京都らしさ」こそが、長期的な資産価値の源泉となっています。学生街としての活気と、高層建物の制限による良好な景観が守られているため、大幅な値崩れが起きにくい割安感のある優良エリアとして、今後も安定した需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

一乗寺駅周辺は、「利便性も捨てがたいけれど、京都らしい文化や静けさも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
4,000万円台後半という価格設定は、決して安くはありませんが、それに見合うだけの「豊かな日常」がここにはあります。トレンドに左右されず、自分たちのライフスタイルを大切に育んでいきたいと願う方に、ぜひ選んでいただきたい街です。一乗寺での新しい生活が、あなたにとって最高の選択になることを確信しております。