【2026年2月最新】 七軒茶屋駅 （可部線） の中古マンション相場・AI査定

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、可部線「七軒茶屋駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

七軒茶屋駅エリアは、可部線内において非常にバランスの取れた中位グループに位置しています。路線の中心部である緑井エリアの利便性を享受しつつも、価格帯は2,000万円台後半というリーズナブルな水準に収まっており、コストパフォーマンスを重視する方にとって非常に魅力的な選択肢です。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は20倍台前半となっており、投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす実需向きの性格が強いエリアと言えるでしょう。無理のない住宅ローンを組みつつ、質の高い生活を維持したい世帯にとって、賢い選択肢となるはずです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、安佐南区特有の賑やかさと、古くからの住宅街が持つ落ち着きが共存しています。特筆すべきは、広島市内では貴重な平坦な地形であることです。坂道が少ないため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。

お買い物環境も充実しています。駅のすぐ近くには地域密着型のスーパーサン・アベー緑井店があり、日々の食料品調達に困ることはありません。さらに、少し足を伸ばせば大型商業施設のフジグラン緑井や天満屋ハピータウン リトナード緑井も生活圏内に収まります。また、お子様を育てる環境としても、佐東小学校が駅近くに位置しており、通学の安全性が高い点も大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや共働きのDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー: 平坦な道が多く、ベビーカーでの移動や自転車移動が楽です。休日は近くの城南中学校周辺の開放的な雰囲気を感じながら散歩を楽しむのも良いでしょう。
* DINKS: 広島駅まで乗り換えなしで20分〜25分程度というアクセスの良さは、日々の通勤において大きな武器になります。国道54号線への出やすさから、週末に県北へドライブに出かけるといったアクティブな休日も叶います。

4. 資産性の展望

七軒茶屋駅周辺はすでに成熟した住宅地であり、急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値が底堅いのが特徴です。隣接する緑井エリアが広島市北部の主要拠点として発展し続けているため、その恩恵を直接受けることができる位置関係にあります。大きな再開発の予定は今のところありませんが、それゆえに閑静な住環境が守られており、将来にわたって安定した居住需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

七軒茶屋駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境でゆとりを持って暮らしたい」という、堅実で賢明な選択をしたい方にぴったりの駅です。

最新のトレンドに振り回されることなく、日々の買い物、通学、通勤という日常の質を大切にしたい方にとって、この割安感のある相場は大きなチャンスと言えます。住まいにお金をかけすぎず、その分を家族の思い出や趣味に回したい。そんな自分たちらしい暮らしを大切にする方に、ぜひご検討いただきたいエリアです。