【2026年2月最新】 古市橋駅 （可部線） の中古マンション相場・AI査定

広島県での住まい探し、特に利便性と落ち着きのバランスを重視される方にとって、可部線沿線は非常に魅力的な選択肢ですよね。今回は、可部線の中でも「実力派」といえる古市橋駅周辺の中古マンション市場と、その住み心地についてプロの視点で徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

古市橋駅周辺の相場は、可部線全体で見ると3,000万円台前半となっており、路線内ではアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERで、20倍台半ばという数値。これは、上位の駅に比べて割安感があり、賃料水準に対して購入価格が抑えられていることを示しています。投資的な側面よりも、長く住み続けるための「実需としての資産価値」が非常に高い、堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、古くからの街並みと新しいマンションが調和した、落ち着いた住宅街です。広島市内では珍しく平坦な地形が広がっており、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズなのが大きなメリットです。

お買い物環境も充実しており、日々のお買い物には駅近くのフレスタ古市店が便利です。少し足を伸ばせば、地域最大級の商業施設であるゆめタウン祇園があり、休日のお買い物や食事をワンストップで楽しめます。また、近くを流れる安川沿いは整備された散歩コースとなっており、自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや、将来的な住み替えを視野に入れたDINKSの方々におすすめです。
* 子育て世帯: 坂道が少ないためお子様との移動が楽で、周辺には公園も多く、教育環境が落ち着いています。
* 通勤スタイル: 可部線で横川・広島方面へ直行できるだけでなく、徒歩圏内にアストラムラインの古市駅がある「ダブルアクセス」が可能です。目的地に合わせて路線を使い分けられる利便性は、忙しい共働き世帯にとって大きな強みとなります。

4. 資産性の展望

古市橋エリアは、すでに街として完成された成熟した住宅地です。急激な地価の高騰は考えにくいものの、二路線利用可能という交通利便性と、生活施設の充実ぶりから、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。大きな再開発による変動よりも、供給される物件数に限りがあることから「出れば売れる」という堅実な需要に支えられているのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

古市橋駅周辺は、派手さこそないものの、「派手な広告よりも日々の暮らしやすさ」を大切にしたい方に最適な、知る人ぞ知る良質なエリアです。

価格と住環境のバランスが取れた、まさに「失敗しにくい選択」ができる場所と言えるでしょう。便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい。そんな価値観をお持ちの方にとって、古市橋の中古マンションは、将来にわたって安心と満足を与えてくれる賢い住まい選びになるはずです。