【2026年2月最新】 熱田神宮西駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名城線「熱田神宮西駅」周辺の中古マンション検討に向けた徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

名城線沿線の中でも、熱田神宮西駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半となっており、華やかな「栄」や「本山」といったアッパーエリアに比べると、ぐっと手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは20倍台前半と、路線内では比較的落ち着いた数値です。これは、投資的な過熱感が少なく、価格が安定していることを示唆しています。資産形成を急ぐ投資家向けというよりは、落ち着いた環境で長く暮らしたいという実需層（実際に住む方）にとって、非常にコストパフォーマンスが良いエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅名からも分かる通り、駅の東側には広大な熱田神宮の森が広がっており、都心とは思えないほどの静寂と豊かな緑に包まれています。

* 生活の利便性: 買い物環境は良好です。日常の食料品は、駅近くのパレマルシェ神宮前や、少し足を伸ばせばイオンモール熱田があり、不自由を感じることはありません。
* 自然・レジャー: 四季折々の景色を楽しめる白鳥庭園や、散策に最適な熱田神宮公園が徒歩圏内にあり、リフレッシュできる環境が整っています。
* 地形と治安: このエリアは比較的平坦な地形が多く、高齢者やベビーカーを利用する世帯にも優しい街並みです。熱田神宮のお膝元ということもあり、全体的に落ち着いた雰囲気で、治安の安定感も魅力の一つです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 緑豊かな公園が多く、歴史に触れる機会も多いため、教育環境を重視するご家庭に最適です。
* DINKS（共働き世帯）: ターミナル駅である「金山駅」までわずか1駅（約2分）という好立地。仕事は都心でバリバリこなし、帰宅後は静かな環境でリラックスしたいカップルにおすすめです。
* シニア層: 坂道が少なく、公共交通機関での移動がスムーズなため、車を手放した後の生活も非常に快適です。

4. 資産性の展望（将来性）

このエリアは、すでに街として成熟しており、急激な価格高騰のリスクが低いのが特徴です。名古屋市内でも指折りの「格式ある場所」としてのブランド力があり、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。また、金山駅周辺の再開発の波及効果や、熱田エリア全体の観光ルート整備に伴う住環境の向上も期待でき、大崩れしにくい堅実な資産となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

熱田神宮西駅は、「都心に近い利便性」と「歴史ある静寂」を、割安な価格で両立できる稀有な場所です。

派手さよりも、日々の暮らしの質や心のゆとりを大切にしたい方にとって、この駅でのマンション購入は、後悔の少ない「賢い選択」になるはずです。地に足のついた暮らしを望む皆様に、自信を持っておすすめしたいエリアです。