【2026年2月最新】 日比野駅 （名古屋市営地下鉄名港線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、名古屋市営地下鉄名港線のなかでも、利便性と落ち着きのバランスが非常に優れた「日比野駅」周辺のエリア分析をお届けします。

中古マンション購入は人生の大きな決断ですが、このレポートが皆様の納得のいく住まい選びの一助となれば幸いです。

1. 導入：市場での立ち位置

名港線において日比野駅は、ターミナル駅である金山駅の隣駅ということもあり、路線内ではアッパーミドル層に位置する人気の高いエリアです。価格帯は2,000万円台後半から3,000万円台前半が中心となっており、金山エリアの利便性を享受しつつも、落ち着いた住環境を確保できるのが魅力です。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的、かつバランスの取れた数値です。極端な割高感はなく、将来的な売却や賃貸を視野に入れた資産価値の維持も期待できる、実需と投資のバランスが良い「堅実な選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての中央卸売市場の活気を受け継ぎつつ、現在は整備された美しい街並みが広がっています。地形は非常に平坦で、坂道がほとんどないため、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。
買い物環境は非常に充実しています。駅直結のピアゴ ラ フーズコア日比野店は仕事帰りの買い物に最適です。また、新鮮な食材を求めるなら名古屋市中央卸売市場（本場）の周辺も見逃せません。医療面でも、高度な医療を提供する藤田医科大学ばんたね病院（旧：坂文種報德會病院）が徒歩圏内にあり、万が一の際も安心です。さらに、広大な緑を誇る白鳥庭園や白鳥公園も近く、都会にいながら四季折々の自然を身近に感じられる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きのDINKS」や「子育てファミリー」の方々です。
金山駅までわずか1駅（約2分）という圧倒的な交通利便性は、栄や名古屋駅方面への通勤ストレスを大幅に軽減してくれます。休日は、駅近くの名古屋国際会議場でのイベントを楽しんだり、自転車で熱田神宮を参拝したりと、アクティブかつ文化的なライフスタイルが叶います。治安も比較的安定しており、大通りを一歩入れば静かな住宅街が広がっているため、落ち着いて子育てをしたい世帯に割安感のある満足度の高い住環境を提供してくれます。

4. 資産性の展望

日比野駅周辺は、すでに成熟した街並みが完成しており、劇的な価格変動が起きにくい「安定したエリア」です。しかし、隣接する金山駅周辺の再開発計画が具体化するにつれ、その恩恵を直接受ける日比野の評価は、今後さらに資産価値が底上げされる可能性があります。利便性を損なわずに、住居費を抑えたい層からの需要は常に一定数あるため、将来的なリセールバリューの観点からも安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

日比野駅は、「都市の利便性」と「穏やかな生活」をどちらも諦めたくない、欲張りで賢明な方にこそふさわしい駅です。金山という中心部に寄り添いながら、市場の活気と公園の緑をバランスよく取り込んだこの街は、長く住むほどにその価値を実感できるはずです。華やかさよりも実利を取り、かつ将来の安心も手に入れたい。そんな価値観を持つ方にとって、日比野でのマンション購入は、間違いなく幸せな選択になると確信しています。