【2026年2月最新】 築地口駅 （名古屋市営地下鉄名港線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名港線「築地口駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：名港線屈指の「家計に優しい穴場エリア」

名港線の南側に位置する築地口駅周辺は、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯で取引されているエリアです。中古マンションの相場は2,000万円台前半となっており、名古屋市内でも有数の「手に届きやすい」水準にあります。

特筆すべきは、収益力を示すPERが15倍台という点です。これは路線内でも際立って低い数値であり、支払う購入価格に対して得られる住居としての価値（あるいは賃料相場）が非常に高いことを示しています。投資効率が良く、住宅ローン負担を抑えつつ賢く暮らしたい方にとって、まさに資産価値の底堅い穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットで人情味あふれる港町の日常

駅周辺は、かつての港町としての活気と、落ち着いた住宅街が共存するエリアです。地勢は非常に平坦（フラット）で、坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

日々の買い物には、新鮮な食材が揃うバロー 港店が心強い味方になります。また、駅のすぐそばには築地公園があり、都会にいながら季節を感じられる開放的な空間が広がっています。さらに、少し足を伸ばせば名古屋市港図書館などの公共施設も充実しており、落ち着いて知識を深める時間も持てるでしょう。

そして、近隣の「港区役所駅」方面へ向かえば、大型商業施設のららぽーと名古屋みなとアクルスも生活圏内です。週末のショッピングや外食も、自宅から気軽に出かけられる距離にあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 教育資金やレジャーにお金を回したい、賢い選択をしたい世帯に最適です。相場が安定しているため、将来の住み替えを見据えた「最初のマイホーム」としても選びやすいでしょう。
* シニア層: 坂道のないバリアフリーな環境は、長く住み続ける上で大きなメリットです。役所や図書館が近く、徒歩圏内で生活が完結する利便性があります。
* 共働きカップル（DINKS）: 名古屋駅や栄方面へのアクセスも、金山駅での乗り換えを含めて30分圏内。平日はアクティブに働き、休日は名古屋港水族館エリアなどのベイエリアでゆったり過ごす、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：安定感と「再開発の恩恵」

築地口駅周辺は、すでに成熟した街並みであるため、急激な価格下落のリスクが少ないのが特徴です。近隣の「みなとアクルス」周辺の再開発により、エリア全体の利便性と認知度が向上しており、その波及効果で資産価値の安定性は今後も期待できるでしょう。無理のない購入価格で、確かな満足感を得られる実需重視のエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

築地口駅は、派手さよりも「実利」と「自分らしい暮らし」を大切にしたい方に、ぜひ検討していただきたい駅です。割安感がありながら、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっており、購入後の生活にゆとりを生み出してくれます。

「住まいにコストをかけすぎず、日々の暮らしを豊かにしたい」という価値観をお持ちの方にとって、築地口駅でのマンション購入は、将来にわたって安心感をもたらす最良の選択の一つになるはずです。