【2026年2月最新】 一社駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

## 名古屋市営地下鉄東山線「一社駅」：暮らしの質と資産性のバランスが整った「実需の街」

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、名古屋のメインラインである東山線の中でも、特に「住みやすさ」の評価が高い一社駅周辺のマーケットと住環境を詳しく紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」な選択

一社駅周辺の中古マンション相場は、東山線内では3,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台前半という水準に位置しています。これは名古屋駅や栄駅といった都心部のトップクラスと比較すると、非常に現実的で手の届きやすい価格帯です。

PERの観点からは、投資目的というよりも「自分たちが長く快適に暮らす」ための実需向けエリアといえます。都心の高騰に左右されすぎず、それでいて東山線ブランドの恩恵をしっかり受けられる、賢い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性が共存する街並み

一社駅周辺は、名東区らしい落ち着いた住宅街が広がっています。駅を出るとすぐにマックスバリュ一社店があり、深夜までお買い物ができる利便性は大きな魅力です。また、健康的な暮らしを支える名東スポーツセンターや、広大な敷地で四季を感じられる一社公園（一社中央公園）など、日常を彩る施設が充実しています。

地形としては、駅の南北で多少の坂道はありますが、本山や星ケ丘に比べると比較的フラットな道も多く、電動自転車があれば不自由を感じることはありません。治安の良さも定評があり、夜道の明るさも確保されているため、女性やお子様も安心して歩けるエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。名東区は教育熱心な世帯が多く、周辺の小中学校の評判も安定しています。平日は東山線一本で名古屋駅や伏見駅へダイレクトに通勤し、休日は車を出してすぐの星が丘テラスや、少し足を伸ばして長久手方面の大型商業施設へお出かけする。そんな「オンとオフの切り替え」がスムーズなライフスタイルが叶います。

また、静かな環境を求めるDINKSの方にとっても、都心の喧騒から程よく離れつつ、利便性を損なわない穴場ゾーンとして満足度が高いはずです。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「盤石な安定感」

一社駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発こそ少ないものの、資産価値が急落するリスクは極めて低いと考えられます。東山線沿線という圧倒的な需要がある限り、将来売却や賃貸に出す際も買い手・借り手が見つかりやすく、出口戦略が描きやすいのが特徴です。新築マンションの供給が限られているからこそ、状態の良い中古マンションは今後も高い希少性を維持し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

一社駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方に、最も幸せな選択となる場所です。

派手さはありませんが、生活に必要な機能がギュッと凝縮されており、実際に住んでみて初めてわかる「居心地の良さ」がここにはあります。割安感のある物件が見つかりやすいタイミングを見逃さず、ぜひ一度、実際に街を歩いてその穏やかな空気感を感じてみてください。