家賃研究所.jp
TOP > 中古マンション相場 > 愛知県 > 名古屋市営地下鉄東山線 > 上社

【2026年2月最新】 上社駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

3,602万円
マンションPER 24.3 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える上社駅の資産価値・住環境

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線「上社駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置


名古屋のメインルートである東山線において、上社駅周辺は非常にリーズナブルで手の届きやすい価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、名古屋駅や伏見、栄といった都心部の高騰したエリアに比べると、ぐっと現実的な選択肢となります。
PERの数値を見ても、過度な投機的価値よりも「実際に住むための価値」が反映された、落ち着いた水準です。都心へのアクセスを確保しつつ、購入費用を抑えたいという方にとって、資産価値と居住性のバランスが良い穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


上社駅の最大の特徴は、駅に名東区役所が隣接しているという圧倒的な公共利便性です。手続きのためにわざわざ遠出する必要がなく、暮らしの安心感に繋がっています。
駅周辺は落ち着いた住宅街で、駅直結のマックスバリュエクスプレス上社店は、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、少し歩けば緑豊かな上社公園があり、都会の利便性と自然の潤いが共存しています。
さらに、駅のすぐそばには名古屋第二環状自動車道（名二環）の上社ジャンクションがあるため、電車移動だけでなく、お車での遠出や通勤にも非常に恵まれた立地です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。名東区は教育熱心な家庭が多いことでも知られ、落ち着いた教育環境を求める方に最適です。休日は東山動植物園へ地下鉄数駅で行けるほか、車を使って長久手方面の大型商業施設へ遊びに行くのもスムーズです。
また、DINKS（共働き世帯）の方にとっても、栄や名古屋駅まで乗り換えなしで20分前後という通勤の利便性は大きな魅力です。都心の喧騒から離れ、オンとオフを切り替えたい層に支持されています。

4. 資産性の展望（将来性）


上社駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されています。劇的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、東山線沿線という「名古屋最強のブランド路線」に位置するため、急激な価格下落のリスクも極めて低いと考えられます。
近隣の本郷駅や一社駅との相場比較を見ても、割安感がある今のうちに良質な物件を確保しておくことは、将来的な売却や賃貸運用を考えても賢明な判断と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


上社駅は、「背伸びをしすぎず、日々の暮らしの質を大切にしたい」という実利重視の価値観を持つ方にぴったりの駅です。
利便性、環境、コストパフォーマンスの三拍子が揃ったこの街は、初めてマンションを購入される方にとっても、安心して長く住み続けられる「堅実な選択」になるはずです。丁寧な物件選びを通して、この街での素敵な新生活をスタートさせてください。

マーケットサマリー

上社駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 9,000万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 475万円 300 〜 590万円
1LDK/2DK 1,252万円 580 〜 2,590万円
3LDK/4DK 2,538万円 630 〜 5,780万円
4LDK+ 3,971万円 1,240 〜 8,880万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 100.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 37.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 87.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 150.0万円 安くなる傾向があります。

あなたのマンションはいくら？

「70㎡」「築15年」「南向き」など、詳細な条件でピンポイントに査定額を計算できます。