【2026年2月最新】 中村公園駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線「中村公園駅」の資産価値と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

名古屋のメインラインである東山線において、中村公園駅周辺は、非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台半ばとなっており、路線全体の中では、暮らしの満足度に対して価格が抑えられた穴場ゾーンといえるでしょう。
収益力を示すPERは10倍台後半と、路線内でもかなり控えめな水準です。これは、投資的な過熱感が少なく、実際に住むことを目的とした「実需層」にとって非常に割安感があることを示しています。利便性を確保しつつ、住居費を賢く抑えたい方には、非常に魅力的な選択肢です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、シンボルである巨大な「大鳥居」が象徴するように、歴史と下町情緒が融合した落ち着いた雰囲気です。東部エリアのような急な坂道はなく、街全体が平坦なため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
生活利便性も高く、駅を出てすぐに三菱UFJ銀行 中村公園前支店などの金融機関が集まっているほか、日常の買い物にはアオキスーパー 中村店やピアゴ 中村店が重宝します。また、駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る中村公園があり、豊かな緑や文化施設（名古屋市中村図書館など）に触れられるなど、都会の喧騒を忘れさせてくれる潤いも兼ね備えています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「共働きのDINKS」や「初めて住宅を購入するファミリー層」に強くおすすめしたい街です。名古屋駅まで直通で約10分以内という圧倒的な通勤利便性を持ちながら、ゆとりある広さの物件を選びやすいのが特徴です。
休日は、中村公園でのんびり散歩を楽しんだり、平坦な道を利用して名古屋駅エリアまで自転車でショッピングに出かけたりと、アクティブかつ穏やかなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

中村公園駅周辺は、既に成熟した住宅街であるため、急激な価格変動のリスクが低いのが強みです。また、名古屋駅周辺で進む大規模な再開発の恩恵をダイレクトに受ける立地でありながら、価格が抑えられているため、資産価値の下支えが期待できます。今後も利便性を重視する層からの安定した需要が見込まれるため、将来的な売却や賃貸運用を考える際にも安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中村公園駅は、「華やかさよりも実利を取り、賢くゆとりある生活を送りたい」という価値観をお持ちの方にとって、東山線沿線で最高クラスのコストパフォーマンスを誇る駅です。
利便性を妥協せず、かつ無理のない資金計画で質の高い暮らしを手に入れたい。そんな願いを叶えてくれるこの街で、新しい生活を始めてみませんか？あなたの住まい探しが、素晴らしいものになることを心より応援しております。