【2026年2月最新】 中村日赤駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線「中村日赤駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：東山線の「賢い選択」となる穴場ゾーン

東山線沿線は名古屋市内でも特に人気が高く、主要駅周辺では価格が高騰していますが、中村日赤駅周辺の相場は3,000万円台前半と、路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、沿線の中心部に見られる過熱気味な投資感に比べ、賃料相場と物件価格のバランスが取れた「実需（実際に住むこと）に向いた」エリアです。華やかな都心の利便性を享受しつつ、地に足の着いた住まい探しができる、まさに穴場と呼べる立ち位置です。

2. 住環境の深堀り：高度な医療と生活利便が共存する街

駅名の由来でもある名古屋第一赤十字病院（中村日赤）が駅直結で構えており、万が一の際にも安心感があるのがこの街の最大の特徴です。周辺は平坦な地形で坂道が少なく、自転車での移動も非常にスムーズです。
日々の買い物も非常に便利で、品揃えが豊富なバロー 中村店や、地元の方に愛されるアオキスーパー 中村店などが生活圏内にあり、日常の食卓を支えてくれます。また、少し足を伸ばせば豊臣秀吉ゆかりの中村公園があり、都会の喧騒を忘れて緑に親しむことができる環境も整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「名古屋駅周辺にお勤めの共働き世帯（DINKS）」や「利便性と安心感を重視するシニア世代」におすすめです。
名古屋駅までわずか2駅、乗車時間は5分足らずという圧倒的な近さは、忙しいビジネスパーソンにとって大きな魅力です。休日には名古屋駅周辺の百貨店でショッピングを楽しみ、平日は静かな住宅街でゆっくり過ごすといった、メリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：リニア効果の恩恵を間近に受ける立地

将来的な資産価値についても、明るい展望が期待できます。名古屋駅の西側エリアは、リニア中央新幹線の開業に向けた再開発の波が押し寄せています。中村日赤駅は、その再開発エリアから程近い距離にありながら、現在はまだ割安感があるため、将来的な地価の下支えや、底堅い需要が期待できる場所といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中村日赤駅周辺は、「東山線ブランドの利便性は譲れないけれど、購入価格は抑えて生活の質を担保したい」という実利を重視する方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。派手さはありませんが、高度な医療、充実した買い物環境、そして抜群の交通アクセスを併せ持つ、非常に「筋肉質」な街です。ぜひ、将来の資産形成と快適な暮らしを両立させる候補地として、前向きにご検討ください。