【2026年2月最新】 亀島駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場・AI査定

愛知県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線「亀島駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と資産性が共存する「アッパー層」の選択肢

亀島駅エリアは、名古屋のメインストリートである東山線内において、上位グループに位置する非常に評価の高いエリアです。価格帯としては4,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、名古屋駅に隣接する立地ゆえの「都会のステイタス」を感じさせる相場です。

収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは賃料設定も高く維持されていることを示唆しています。そのため、単なる居住用としての「実需」だけでなく、将来的な貸し出しや売却も見据えた資産価値を重視する方にとっても、非常に手堅いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：再開発で生まれ変わった「庭園都市」

かつては落ち着いた住宅街の印象が強かった亀島周辺ですが、近年の再開発によりその表情は一変しました。駅周辺は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。

特筆すべきは、生活の利便性を支えるランドマークの充実です。広大な緑が広がるノリタケの森は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場です。その隣接地に誕生したイオンモール Nagoya Noritake Gardenは、日常の買い物からグルメ、さらには「オフィス」までを内包した新しい形の商業施設として、住民の生活の質を劇的に向上させました。また、歴史を感じられるトヨタ産業技術記念館も徒歩圏内にあり、文化的な薫りも漂う稀有なエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や、都市機能と子育て環境を両立させたい感度の高いファミリー層です。
名古屋駅まで地下鉄でわずか1分、徒歩でも十分にアクセスできる距離感は、残業の多い働き手にとっても大きな魅力です。休日は、わざわざ遠出しなくても、イオンモールでショッピングを楽しみ、ノリタケの森の芝生でリラックスする。そんな「移動時間を最小化し、自分たちの時間を最大化する」ライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：リニア効果を肌で感じる将来性

亀島駅の資産価値は、今後も極めて安定、あるいはさらなる向上が期待できます。その最大の要因は、名古屋駅周辺で進む「リニア中央新幹線」の開業を見据えた大規模な再開発です。
名駅周辺の地価上昇の波は、確実に隣駅である亀島にも波及しています。「名古屋駅至近でありながら、静かな住環境を確保できる」という希少性は、今後も中古マンション市場において強力な武器となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

亀島駅周辺の物件は、決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの「時間」と「利便性」、そして「将来の安心」を買うことができる選択です。「仕事もプライベートも妥協したくない」「資産の目減りを避けたい」という価値観を持つ方にとって、亀島はまさに理想的な着地点となるでしょう。

このエリアでの住まい探しは、スピード感が重要です。気になる物件があれば、ぜひ現地に足を運び、名駅の活気と周辺の穏やかな空気感のバランスを体感してみてください。